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東環兩房近半年首跌穿600萬

【明報專訊】部分二手業主議價空間持續擴大,東涌東環有兩房單位590萬元沽,屬屋苑近半年首宗兩房跌穿600萬元成交。中原分行分區營業經理陳旭明表示,東環5A座低層6室,實用面積483方呎,兩房連儲物房間隔,原業主購入單位後一直出租,今年10月起將單位叫價700萬元放售,放盤兩個月累減110萬元將單位易手,成交價590萬元,實呎12,215元,成交價及呎價創同類單位新低。原業主2015年1月以459萬元購入,持貨逾3年,帳面賺約131萬元或近29%。

金輝兩房低見560萬 今年新低

另大圍金輝花園有兩房戶成交價及呎價同創屋苑今年新低。中原第一分行經理趙國華表示,金輝花園中層E室,實用面積386方呎(建築494方呎),屬兩房間隔,以560萬元沽出,實呎14,508元(建呎11,336元),較同類高位平近14%,原業主於2010年以245萬元購入,持貨約8年,帳面獲利約315萬元或約1.28倍。

荃灣愉景新城錄得本月首宗成交,美聯分行首席聯席區域經理梁仲維表示,愉景新城2座低層F室,實用面積495方呎(建築610方呎),兩房間隔,新近以698萬元成交,實呎14,101元(建呎11,443元),較8月份同類成交約780萬元低11%。原業主2011年7月以328.5萬元購入,持貨7年,帳面獲利約369.5萬元或1.12倍。

至於藍籌屋苑鰂魚涌太古城上月同期尚未「開齋」,不過本月首3日則已連錄3宗成交,似乎交投量有反彈之勢。

太古城本月首3日連錄3宗成交

美聯分行高級分區營業經理吳肇基表示,太古城洞庭閣高層G室,實用面積580方呎(建築678方呎),屬兩房間隔,新近以1055萬元易手,實呎18,190元(建呎15,560元),低市價約10%,原業主2009年以408萬元買入,持貨9年,帳面獲利647萬元或1.58倍。

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