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上月未補價公屋居屋逼200宗 20個月最旺 「白居二」撐起

【明報專訊】新居屋抽籤結果已出爐,除有向隅客回流二手市場外,自10月起「白居二」中籤者獲發購買證後,部分心急買家亦已提早入市,刺激資助房屋未補價交投。房委會最新資料顯示,11月份公屋及居屋第二市場逼近200宗成交,成為20個月來最旺月份(見圖)。業界預料,於購買力釋放下,未來第二市場或會「價量齊升」。

明報記者 謝穎怡

新一批「白居二」未批出購買證前,不少買家採觀望態度,令資助房屋交投放緩,今年8月時僅錄77宗成交,按月跌24%,而9月更再跌至65宗成交,宗數為2015年12月錄得61宗後近3年最少。不過,隨着購買證陸續批出,加上樓價顯著回落,買家加快入市,10月份公屋及居屋第二市場已回升至146宗成交,按月升1.2倍,而上月同類市場亦暫錄197宗成交,按月再上升35%,成為今年成交量最多的月份,更創2017年3月錄213宗後新高。

價跌量升 400萬以下佔逾半

上月成交主要集中於天水圍及將軍澳區,雖然成交量反彈,不過做價則普遍較旺市時回落,上月400萬元以下成交佔整體逾一半,如屯門兆麟苑有低層戶成交價創屋苑今年新低,有關單位為兆麟苑貴麟閣低層1室,實用401方呎(建築514方呎),上月以238.8萬元(未補地價)易手,實呎5955元(建呎4646元)。同類單位於今年初成交價達338萬,現樓價下跌近百萬元或近三成。原業主2001年6月以58萬元(未補地價)買入,持貨17年,帳面獲利180.8萬元或3.1倍。

另外,過往屢誕居屋王的筲箕灣東旭苑、旺角富榮花園等亦錄低價成交,如東旭苑3房戶以710萬元(未補地價)沽出,實呎1.09萬元,做價創屋苑一年半新低;另富榮花園兩房成交價重返去年4月水平,屋苑15座一伙實用431方呎低層戶以450萬元(未補地價)沽出,實呎僅約1.04萬元。

新居屋向隅客料流入市場

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,大批「白居二」客入市帶動資助房屋交投上升,於新一期居屋抽籤結果公布後,有部分申請人認為沒有機會揀樓,故現時提前入市,加上中美貿易戰緩和,預料未來未補價公屋及居屋市場交投量會平穩上升。他續稱,雖然明年亦將有新居屋推出,但部分有急切需要的買家可趁現時低價入市,早前市場購買力被扣起,業主要大幅劈價沽貨,惟現時市場需求增加,預計樓價跌幅會放慢,甚至會輕微上升。

相關字詞﹕富榮花園 東旭苑 兆麟苑 未補地價 新居屋攪珠 白居二

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