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嶼南道蚊型地收12份標書 多10月同區地1倍

【明報專訊】樓市氣氛轉淡,但無損發展商投地意欲。昨日截標的大嶼山長沙嶼南道住宅地,最高可建樓面面積僅1萬餘方呎,竟接獲12間發展商或財團入標競投,較今年10月同區另一蚊型地收6份標書比較,收標數目多1倍,反應遠勝上次同區地。有測量師指出,項目規模細而投資額不大,加上海景優越,故吸引財團踴躍入標競投。

地皮估值1.1億

上述地皮入標發展商包括獨資入標的香港興業(0480)、另信置(0083)、嘉華(0173)、其士國際(0025)及太古前大班簡基富等創辦的the development studio等亦有入標。資料顯示,地皮面積28,977方呎,可建樓面11,582方呎,市場估計,每方呎樓面地價介乎8000至9500元,地皮估值9266萬至1.1億元。

另地政總署昨亦公布,今年10月售出的大嶼山長沙嶼南道蚊型住宅地的餘下5份入標價,入標價由2800萬至1.29億元,每方呎樓價地價介乎1182至5445元,較盛裕興業的中標價1.6億元、每方呎樓面地價6753元低19%至82.5%。上述長沙地皮佔地約59,235方呎,指定作私宅用途,可建樓面約23,692方呎。

10月同區最低入標價每呎僅1182元

此外,地政總署再推出啟德跑道區住宅地招標,啟德第4C區3號為今年推出的第四幅啟德跑道區住宅地,地皮面積117,930方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面面積648,617方呎,本月7日起招標,截標日期為明年1月18日。業界估計每方呎樓面地價約1.45萬至1.6萬元,估值約94.05億至103.78億元。

啟德推今年第四幅跑道地市值百億

目前地政總署已出售啟德跑道區兩幅住宅地,分別為4B區3號及4B區4號,每方呎樓面地價分別為14,502元及15,498元;另一幅位於啟德跑道區4B區2號住宅地,則於本月21日截標。

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