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GRAND YOHO額印貨2年貶值11萬

【明報專訊】二手樓價回落,部分半新盤額印貨以低價成交,其中新地(0016)兩年前推售的元朗GRAND YOHO,一個2房單位以698.8萬元售出,即使額印稅由新買家支付,但成交價仍較兩年多前的購入價低約11.2萬元。

中原地產市務經理吳景輝表示,上述單位為GRAND YOHO 1座低層H室,實用面積499方呎,2房間隔,原叫價850萬元,由業主負責額印稅,至近日以698.8萬元易手,實呎14,004元,但額印稅由買方負責,涉及約69.88萬元。吳續稱,原業主於2016年10月以710萬元一手購入,見樓市掉頭回落,憂慮後市,故持貨只有兩年,急於出貨。雖然今次售出單位的額印稅由買家支付,但單計帳面,最新成交價仍較兩年前低11.2萬元或1.6%。

世宙額印貨593萬易手 兩年升值不足一成

至於同區另一個半新盤世宙,中原分區營業經理王勤學表示,屋苑3座高層C室,實用面積429方呎,2房間隔,叫價610萬元,經議價後以592.8萬元易手,實呎13,818元。原業主於2016年7月以549萬元買入,持貨僅兩年多,帳面獲利43.8萬元或8%,額印稅由買家負責。

此外,市場消息稱,土瓜灣翔龍灣6座低層B室,實用面積385方呎,兩房間隔,原叫價660萬元,其後曾減價至630萬元,最終減至600萬元沽出,實呎15,584元,為屋苑今年新低成交價。事實上,屋苑一個面積、景觀相同的5座低層G室,9月份以830萬元成交,實呎21,558元,現成交價較兩個月前低約28%。原業主在2010年以298萬元購入,持貨8年,帳面獲利302萬元,賺幅超過1倍。

新一期居屋向隅客630萬購彩明苑

另一方面,新一期居屋昨日攪珠,美聯物業營業經理林志堅表示,有買家在抽籤前已先物色二手居屋,實行「買保險」,知道抽得較後籌號後,即日入市,以630萬元(未補地價)購入將軍澳彩明苑F座彩柏閣中層05室,實用面積650方呎,實呎9692元,原業主於2001年以134.99萬元購入,帳面獲利495萬元或逾3.6倍。

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