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日本城老闆破頂價入市GRAND AUSTIN

【明報專訊】高鐵通車,鄰近屋苑獲名人高價購入。土地註冊處資料顯示,柯士甸站GRAND AUSTIN 2座高層A室,實用面積1500方呎,新近以6420萬元易手,實呎4.28萬元,料為屋苑標準單位新高呎價;登記買家為國際家居零售(1373)主席、日本城創辦人劉栢輝,而劉是次入市,須支付樓價15%、即963萬元雙倍印花稅。劉栢輝同時以368萬元購入屋苑一個車位,即單位連車位總作價6788萬元。原業主於2014年以4853萬元購入單位,再以198萬元購入車位,總價5051萬元,現持貨3年帳面獲利1737萬元,賺幅34%。

峻瀅II兩房655萬 屋苑二手新低

另一邊廂,將軍澳峻瀅II有額印貨劈價沽出,美聯物業營業經理林志堅表示,峻瀅II 1座中層B室,實用面積511方呎,2房間隔,原業主買入單位後一直收租,待額印期滿沽貨,單位於5月份時以780萬元放售,9月再降價至730萬元,仍未獲承接。近日原業主見市况低迷,以655萬元沽出單位,累積減價125萬元或16%,折合實呎12,818元,撇除內部轉讓個案,是次成交價為屋苑二手2房新低。原業主於2015年6月以593.8萬元一手買入,持貨3年,帳面獲利61.2萬元或一成。

慧安園兩房低見535萬 實呎1.5萬

另同區慧安園有兩房戶以新低價易手,該單位為1座中層D室,實用面積351方呎,2房間隔,原業主於7月份以高價650萬元放盤,但乏人問津,本月初進一步降價至600萬元,近日再減至535萬元易手,累積減價115萬元或17%,折合實呎15,242元,成交價為今年屋苑2房戶新低。原業主於2008年3月以158萬元買入,持貨10年,即使減價出售,帳面仍獲利377萬元,物業期內升值逾2.3倍。

中原料本月蝕1億 5年首見

此外,中原地產亞太區副主席陳永傑稱,住宅部11月份佣金預計錄得1.5億元,料單月蝕1億元,為過去4至5年首次。他又表示,本月一手市場料錄得300多宗一手買賣,或為30個月新低,現時即使發展商減價亦無作用,最重要的是買家重拾信心,並希望政府檢視辣招政策。

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