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灣仔商住舊樓 宏基統一業權

【明報專訊】財團積極併購市區舊樓重建,一直主力工商物業發展的宏基資本(2288),早前啟動強制拍賣程序,向土地審裁處就持有88%業權的灣仔謝斐大樓申請強拍以統一業權;但另一邊廂,發展商亦積極就尚餘業權進行收購。

土地註冊處資料顯示,宏基資本於10月底,以2.28億元購入謝斐大樓3個地舖,總面積約2185方呎,折合呎價約10.4萬元,其收購價比今年8月的估值1.1081億元高1.06倍,並成功統一該廈業權。

呎價10萬購入地舖

位於灣仔謝斐道216至222號的謝斐大樓,1965年2月落成,樓齡逾53年,為8層高物業,地下為商舖,1至7樓為住宅,涉及4個商舖及42個住宅。項目地盤面積3267方呎,商業發展地積比率為15倍,即可建樓面約4.9萬方呎,項目估值3.1541億元,以此計算,每方呎樓面地價約6437元。

伯恩光學創辦人

購觀塘工廈單位

此外,伯恩光學創辦人楊建文等,趁淡市收購觀塘工廈物業。土地註冊處資料顯示,觀塘巧明街116號萬年工業大廈12樓C、D室,於本月中透過領駿實業有限公司以4620萬元購入,單位面積合共約8000方呎,折合呎價5775元;同時又以397萬元購入地下一個車位,合共涉資約5017萬元。翻查資料,楊氏一向鍾情觀塘區工廈物業,去年及今年分別就業發工業大廈2期及業發工業大廈申請強拍,市場估計,楊氏統一上述項目業權後,或於補地價後轉作商業用途。

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