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「龍牀盤」菁雋上載樓書 料今開價 128呎單位最矚目 入場費料創近年新低

【明報專訊】淡市下多個樓盤銷情慘淡,但仍有發展商積極推盤,被形容為「龍牀盤」、由內房佳源(2768)及「舖王」鄧成波家族持有的屯門菁雋,昨突擊上載樓書,市場預計最快今開價,有機會成近年入場費最低一手新盤,料下月發售。菁雋最矚目是最細一款開放式戶,實用僅128方呎起,料為2013年4月一手銷售新例實施後,最迷你的一手單位。

明報記者 林尚民

上述菁雋共設356伙,就樓書所見,277個開放式單位實用128至178方呎;1房實用227至247方呎,設36伙;另36個2房單位實用365至378方呎,另有7個實用358至763方呎3房及連天台單位。

淋浴間與起居室僅以玻璃分隔

項目每層設29伙,各標準樓層31室的開放式單位最受市場關注,實用僅128方呎(見圖)。據樓書圖則所見,未計浴室位置,起居室連開放式廚房長約10呎9吋,闊約8呎1吋,即只約88方呎,整個單位僅開放式廚房、浴室洗手盆位置設窗戶,淋浴間與起居室用玻璃間隔。單位主要選用飛歌品牌廚房配套家電,空調為中國品牌美的。項目地下為長者日間護理中心,3、5樓設安老中心,會所室內外面積共6124方呎。樓盤預計2019年9月落成。

此外,多個發展商以減價或新增優惠吸客,其中帝國集團及麗展(0488)合作的將軍澳藍塘傲,再有8伙減價12%發售。會德豐(0020)旗下多個樓盤包括將軍澳MONTEREY、CAPRI及SAVANNAH、何文田ONE HOMANTIN、屯門掃管笏NAPA、西灣河ISLAND RESIDENCE及啟德OASIS KAI TAK,在12月內均為Club Wheelock會員在原有折扣上額外多1%折扣,適用於近300伙。

會德豐300伙餘貨新增1%折扣

會德豐地產常務董事黃光耀稱,MONTEREY自11月初推出1088天特長成交期計劃後,3周錄得26宗成交,平均呎價2.16萬元、套現3.58億元。

另10月推出至今累售80伙、套現4.2億元的九建(0034)油塘海傲灣,該公司市務及總經理楊聰永表示,項目平均實呎約2萬元,最高成交實呎2.43萬元,未來推出極高層海景戶,目標實呎3萬元,並有計劃推出針對居屋向隅客的新優惠。

長實(1113)高級營業經理楊桂玲稱,馬鞍山星漣海新增全新優惠,周五起首5名買入項目4房雙套戶型的買家,可獲29萬元家具禮券。

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