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泓碧首輪110伙沽不足兩成 本月一手料沽約400伙 近3年最差

【明報專訊】樓市淡風繼續吹,作為內房碧桂園(2007)攻港頭炮的馬鞍山泓碧,昨晚首輪公售100伙、另10伙特色戶以招標形式發售。市場消息稱,連同招標沽出的兩伙特色戶,泓碧首輪銷售估計沽約20伙,佔可售單位總數僅約18%。業界估計,本月新盤成交總數只有約400宗,有機會是繼2016年2月以來33個月、即近3年新低紀錄(見圖)。

明報記者 林可為

踏入本月,3個新盤首輪開售,售出比例全部不足兩成(見表),較10月開售新盤表現更遜色。此外,泓碧亦是繼屯門弦海、逸璟‧龍灣後,近期第3個A組大手客「失蹤」的新盤。碧桂園本月中以折實平均實呎16,497元,首推泓碧110伙單位,與區內一手新盤及二手做價相差不大,而首批單位中有33伙實用面積300餘方呎1房戶,折實售價低於600萬元(最低折實價498.8萬元起);項目開售前接獲逾340票,以公開發售100伙計超額逾2倍。

A組大手客「失蹤」

現場消息指,昨傍晚到尖沙嘴半島辦公大樓售樓處集合的準買家僅約20組,場面未見熾熱,至昨晚9時、即正式開售後首1.5小時售出約10伙。市場消息指, 有「牛下女車神」美譽的香港單車名將李慧詩或相關人士,以約895萬元購入5座中層實用面積526方呎H室兩房戶,折合實呎約1.7萬元。雖然銷售安排中設有A組大手揀樓時段(最多可購買4伙),但據悉昨日揀樓的全屬B組散客,A組客「無影無蹤」。

「牛下女車神」近900萬入市

至於以招標形式發售的10伙特色戶,據樓盤成交紀錄冊顯示售出兩伙,當中實用面積506方呎、連424方呎花園的2座地下E室,成交價961.4萬元售出,實呎1.9萬元;而實用面積442方呎、連440方呎花園的2座地下B室以839.8萬元售出,實呎同為1.9萬元。市場消息稱,泓碧首輪公售連招標總共賣出約20伙,佔推售單位總數110伙的18%。另長實(1113)馬鞍山同區星漣海修訂價單,本月30日新增29萬元家居設計及家俬優惠,名額暫定5個。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受中美貿易戰升溫、居屋將開售等因素影響,本月開售的新界新盤銷售一般,而泓碧未錄大手買家,主要以用家為主。他又稱,本月新盤市場暫錄約325宗成交,估計全月只錄約400宗,除相對10月錄得約1150宗,按月大跌65%或750宗外,更是屬2016年2月錄約330宗成交,33個月來新低紀錄。

相關字詞﹕李慧詩 牛下女車神入市 逸璟‧龍灣 碧桂園 泓碧

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