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南豐新邨個半月開齋 呎價較高峰跌一成

【明報專訊】本港樓市持續受中美貿易戰影響,市場預料樓價仍有下跌趨勢,二手樓市交投量疏落,鰂魚涌南豐新邨繼上月錄得零成交,本月暫錄得一宗成交,實呎16752元。代理預期,南豐新邨呎價由高位回落僅約一成,未能吸引用家入市,預計需如鄰近的康怡花園回落20%後,才能令交投反彈。

明報記者 鄭錦玲

樓齡約40年的南豐新邨,為鰂魚涌區老牌屋苑之一。據代理資料顯示,鰂魚涌南豐新邨本月截至22日錄得一宗成交,單位為8座低層G室,實用面積391方呎(建築474方呎),以655萬元易手,實呎16752元(建呎13819元)。單位放盤約3個月,原叫價740萬元,累減85萬元後,終以655萬元售出。原業主2006年4月以約170萬元購入,持貨12年,帳面獲利約485萬元或2.8倍。

麥玲玲1748萬入市寶馬山

樓價回軟,有投資者趁勢入市。玄學家麥玲玲以1748萬元購入北角寶馬山花園一個6座高層C室單位。業主原叫價2000萬元,減價252萬元或12.6%後,終以1748萬元易手,實用面積845方呎,實呎20686元。原業主於2007年以718萬元購入,持貨11年,帳面獲利1030萬元或1.4倍。麥玲玲居於同區另一屋苑賽西湖大廈,是次入市將單位作投資用途。

荔枝角泓景臺近日錄得一宗成交,成今年兩房單位新低價。香港置業分行首席分區董事文啟光表示,泓景臺1座中層F室,實用面積477方呎(建築671方呎),兩房間隔,新近以720萬元易手,實呎15094元(建呎10730元)。原業主2004年以225萬元購入單位,持貨14年,帳面獲利495萬元或2.2倍。

泓景臺兩房720萬 今年新低

另外,紅磡黃埔花園近日錄得一宗較同類單位低逾200萬元的成交。黃埔花園1期3座中層A室,實用面積777方呎,3房連套房間隔,業主原叫價1180萬元,終減價180萬元至1000萬元易手,實呎12870元。本月初屋苑一個相同面積的1期2座中層H室以1230萬元成交,實呎1.58萬元,即代表相隔兩周後同類單位跌價230萬元或近19%。原業主1986年以73.7萬元買入,持貨32年,帳面獲利逾926萬元或12.5倍。

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