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二手續劈價 紅磡海名軒減300萬易手

【明報專訊】樓市繼續吹淡風,二手業主紛紛減價沽貨,情况蔓延至豪宅物業市場,有豪宅業主為求出貨,不惜減價300萬元沽售物業。中原地產副分區營業經理吳國豪表示,紅磡海名軒錄劈價成交,該單位為3座高層A室,屬實用面積1,356方呎4房連雙套房戶,早前以4,800萬元放售,但未能成功,新近減價300萬或6.25%至4,500萬元,終獲區內換樓客承接,折實實呎33,186元。據悉,原業主於2004年以1,999萬元買入,持貨14年,帳面獲利2501萬元離場,物業升值1.25倍。

嘉湖業主1個月減價15%

上車屋苑天水圍嘉湖山莊,有業主一個月內減價15%求售。中原地產副區域營業經理伍耀祖指出,該單位為麗湖居8座高層E室,屬實用面積446方呎2房戶,附有雅致裝修,原業主於上月起放售,當時叫價540萬元,及後市况轉差,減價至458萬元終獲買家承接,共減價82萬元或15%,折合實呎10,269元。據了解,原業主於2014年12月以330萬元買入單位,持貨4年,帳面獲利128萬元,升值39%。

淘大兩房577.8萬售出

市區上車盤亦錄減價成交,利嘉閣助理分區經理鮑允中表示,九龍灣淘大花園N座高層5室,實用面積376方呎,2房間隔,於10月起以615萬元放售,惟一直未有承接,本月連減三口價,至日前以577.8萬元售出,累積減價37.2萬元或6%,折合實呎15,367元。據了解,原業主於2007年以139.8萬元購入,持貨11年,帳面獲利438萬元,物業期內升值3.1倍。

建生邨綠表實呎4402元成交

屯門未補地價公屋則以新低價易手,祥益地產高級營運經理黃文樂表示,上述單位為建生邨康生樓低層14室,屬實用面積443方呎2房戶,原業主早於今年2月起放售,當時叫價235萬元(未補地價),惟一直乏人問津,至近日減價195萬元(未補地價)始能成功易手,較原叫價少40萬元或17%,實呎4402元,成交價為今年2月後新低。據悉,原業主於1999年以11.93萬(未補地價)購入,持貨19年,帳面賺183.07萬元,物業升值15.3倍。

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