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CCL 7個月首失守180點 連跌8周挫3.98% 3年最長跌勢

【明報專訊】港府表示會繼續觀察樓市是否下行發展之際,最新公布的中原城市領先指數(CCL)報179.18點,為7個月來首次跌穿180點關口,並連續8周(即約兩個月)下挫,其間累跌3.98%,為自2015年11月中至2016年1月初錄得連跌9周(其間累跌5.4%)後,3年來最長跌勢。此外,港島和九龍樓價近期跌勢顯著擴大,反映樓市跌勢已由新界蔓延至市區。

明報記者 林可為

昨日最新公布的CCL報179.18點,除按周跌0.68%,更是連跌8周、累跌3.98%,重返今年4月中水平;相對今年8月中CCL錄得歷史新高紀錄188.64點,下跌5.01%。

較8月高峰跌5%

CCL曾於2015年11月中至2016年1月初期間連跌9周,由142.14點跌至134.41點,累跌5.4%,為近年最長一次跌市,市場現時關注下周公布的CCL會否續續尋底。

另反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass最新報181.17點,按周跌0.8%,同樣連跌8周、累跌4.1%。

CCL(中小型單位)報179.41點,按周跌0.76%,連跌12周即約3個月共5.17%;CCL(大型單位)報178.03點,按周跌0.23%,連跌2周共0.92%。近5周計,CCL(中小型單位)累跌3.54%,CCL(大型單位)則跌1.22%,顯示中小型單位是今次跌市的火車頭。

港島樓價一個月累跌4.69%

值得一提的是,市區樓價跌幅亦轉趨明顯。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,九龍CCL Mass報178.37點,按周跌0.95%,連跌4周共4.16%;港島CCL Mass報182.6點,按周跌1.28%,連跌兩周共3.05%。新界方面,新界東CCL Mass錄190.45點,按周跌0.7%,連跌12周即約3個月共8.8%,為該區最長連跌紀錄;新界西CCL Mass錄166.11點,按周跌0.09%,連跌5周共3.34%。黃良昇續稱,港九市區以5周(即約一個月)累積跌幅計,均高於新界兩區;期內港島累跌4.69%、九龍累跌3.62%,高於同期新界西3.34%、及新界東3.06%的跌幅。

周末預約睇樓量上升

不過,樓價趨跌,卻刺激二手睇樓量。利嘉閣研究部主管陳海潮表示,樓價回落吸引不少買家出動尋找樓盤,加上部分新居屋申請者趁在月底攪珠結果公布前,率先於二手市場睇樓問盤,帶動周末預約睇樓量向上,估算全港50個指標屋苑共錄1250組客戶,今明兩天周末預約睇樓按周升1.6%。

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