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麗港城兩房失守700萬 今年首見

【明報專訊】二手交投緩慢,即使新盤開售亦未能帶動二手做價。信置(0083)觀塘市建局重建項目凱匯快將推出前,同區大型屋苑麗港城兩房卻失守700萬,創屋苑今年新低。市場消息指,麗港城7座中層G室,實用517方呎,兩房間隔,一個月前以780萬元放盤,最終減至660萬元成交,實呎12,766元,為屋苑今年首次跌穿700萬元成交,較市價約800萬元低近兩成。原業主1996年340萬元買入,持貨22年,帳面獲利320萬元或94%。

泓景臺兩房720萬 重返去年中價

另一藍籌屋苑鰂魚涌太古城兩房戶,以低市價約一成沽。美聯高級分區營業經理吳肇基表示,太古城恒天閣中低層G室,屬實用567方呎兩房戶,新近以1183萬元易手,實呎20,864元。同座毗鄰中層同面積F室,今年5月時連租約以1350萬元易手,實呎2.38萬元,上述成交價現低167萬元或12%。原業主2001年以260萬元買入,持貨17年,帳面獲利923萬元或3.55倍。

至於西九四小龍屋苑兩房戶再現低價成交,市場消息指,荔枝角泓景臺1座中層F室,實用477方呎,兩房間隔,9月初以920萬元放售,最終減至720萬元售出,為屋苑兩房今年新低價成交,重返去年中水平,實呎15,094元。原業主2004年以225萬元購入,持貨14年,帳面獲利495萬元或2.2倍。

長安邨迷你戶呎租56元 青衣新高

不過,有部分單位租金於淡市下創新高,青衣公屋長安邨有迷你戶呎租高見近56元,創區內住宅新高。中原區域營業經理梁岳宏表示,長安邨安泊樓中層8室,實用150方呎,為全新裝修,新近以月租8300元獲承租,實用呎租55.3元,呎租創青衣區新高。業主於1999年2月以6.49萬元買入,其後已補地價。可留意的是,今年8月時長安邨亦有迷你戶月租8500元,呎租近57元,當時貴絕青衣,不過據悉上述成交租客其後撻訂,最終再以月租8000元獲承租,實用呎租53.3元。

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