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黃埔3房千萬易手 重返年初價

【明報專訊】二手跌價潮由新界區蔓延至市區,市場消息指,紅磡黃埔花園1期3座中層A室,實用面積777方呎,屬3房套連工人房間隔,原開價1180萬元,終減價180萬元或15%,以1000萬元成交,實呎12,870元。資料顯示,今年1月上述低兩層單位,以980萬元易手,實呎1.26萬元,與今次新成交單位做價相若。

事實上,本月初1期2座中層H室,面積相同,以1230萬元成交,實呎1.58萬元,相隔約兩周同類單位亦跌價230萬元或近19%。原業主早於1986年以73.7萬元買入,持貨32年,帳面大幅獲利逾926萬元或12.5倍。

星河3房868萬 低高峰價逾百萬

鑽石山星河明居錄得本月首宗成交,3房做價較同類高位低12%。中原高級分行經理李浩洋表示,星河明居A座高層8室,實用面積517方呎,屬3房間隔,單位放盤近2個半月,原業主最初開價1000萬元,上月初曾調整叫價至950萬元,見二手交投仍然冷清,本月再調低至900萬元放售,終累減132萬元或13%,獲同區分支家庭客以868萬元承接,實呎16,789元。

可留意的是,同類單位今年8月份做價高見990萬元,現3個月跌價122萬元。原業主於2002年8月以235萬元買入上址,持貨16年,帳面獲利633萬元或近2.7倍。

得寶1房險守400萬關口

此外,九龍灣上車屋苑之一的得寶花園,本月暫錄8宗成交,隨着業主議價幅度擴大,交投量按月增一倍。利嘉閣助理分區經理鮑允中指,得寶花園E座中層8室,實用面積265方呎(建築面積336方呎),1房間隔,原業主上月初以470萬元放盤,最終以409萬元沽出,實呎15,434元(建呎12,173元),成交價重返去年中水平。原業主2013年4月以約295萬元購入,持貨5年,帳面獲利約114萬元或39%。

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