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太古城3房呎租跌穿40元 低市價兩成 本月租賃宗數遠勝買賣

【明報專訊】近月樓價回落,亦拖累藍籌屋苑租金急跌,鰂魚涌太古城3房套呎租失守40元,以低市價近兩成獲承租,為本月暫錄租賃成交中呎租最低個案。另紅磡黃埔花園亦有3房戶月租低市價近一成,呎租不足35元。

明報記者 謝穎怡

鰂魚涌太古城本月暫錄得28宗租賃成交,較上月同期約32宗略少,本月平均實用呎租約43元,其中有4宗租賃成交呎租不足40元。太古城本月暫僅10宗買賣,遠少於租賃成交。中原副區域營業董事趙鴻運表示,太古城美菊閣低層F室,實用面積897方呎(建築面積1001方呎),屬3房套間隔,業主7月初放盤,叫租3.8萬元,最終願減7200元或19%,以3.08萬元將單位租出,實用呎租34.3元。業主2011年2月以870萬元買入單位,租金回報4.2厘。

較6年前僅加租一成

上述單位對上租約為2012年8月,當時月租2.8萬元,呎租約31.2元,現時新租金增加一成。區內代理指,上述單位附企理裝修,不過望馬路景,或會受噪音影響,加上業主已放租一段時間,見租客背景不俗,因此願意大幅減租。上月美菊閣另一低層H室以月租4.1萬元獲承租,單位實用面積897方呎,設全新裝修,實用呎租46元,現同類單位租金下跌25%。

可留意的是,撇除裝潢等因素,同類單位一般月租3.7萬元至3.8萬元,換言之,是次租金亦回落最多近兩成。

同屋苑唐宮閣中高層H室,屬實用面積489方呎兩房戶,本月以2.28萬元租出,實用呎租46.6元,呎租較上月低數層同室租金2.5萬元,低約8.8%。上址業主2004年以140萬元買入,現租金回報逾19厘。太古城現有約137個放租盤,較高峰期約200個減少逾三成。

黄埔3房呎租失守35元 低市價一成

此外,紅磡黃埔花園本月錄約26宗租賃成交,較3宗買賣為多。市場消息指,黃埔花園1期1座高層C室,實用面積777方呎,屬3房套連工人房間隔,業主本月初放租,叫租2.7萬元,終減租1500元或5.5%,以月租2.55萬元獲承租,租金較市價2.7萬元至2.8萬元,低最多近一成,實用呎租32.8元,業主今年5月以1300萬元買入,租金回報約2.3厘。

映灣園兩房月租1.5萬 較上月跌4%

另東涌映灣園本月錄約13宗租賃成交,其中3座低層E室,實用面積518方呎,屬兩房間隔,新近以月租1.5萬元租出,實用呎租29元。業主2011年以300萬元買入上址,租金回報約6厘。資料顯示,上月屋苑5座低層E室,面積相同,月租1.57萬元,實用呎租30.3元,現新租金下跌約4.3%。

相關字詞﹕十大屋苑 租金回落 映灣園 黃埔花園 太古城

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