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麗城海景戶860萬 低高峰價15%

【明報專訊】業主議價空間擴大之際,個別屋苑亦已錄得二手低價成交,荃灣麗城花園有海景樓王單位以約1年以來同類新低價沽出。中原高級分區營業經理呂宗霖表示,麗城花園3期1座中層E室,實用728方呎(建築846方呎),屬三房套房間隔,向東南享海景,新近以860萬元成交,實呎11,813元(建呎10,165元)。同屋苑3期1座中層H室,較是次新成交單位高一層,今年7月份以1010萬元沽出,創屋苑歷史新高價,不過同類單位樓價現回落150萬元或15%。上述原業主2010年以410萬元買入,持貨8年,帳面獲利450萬元或1.1倍。

泓景臺兩房險守800萬

西九四小龍之一的荔枝角泓景臺,兩房成交價較同類高位低約一成。香港置業分行高級聯席董事胡耀才表示,泓景臺2座高層D室,實用471方呎,2房間隔,單位以950萬元放盤約3個月,減價145萬元或15%,以805萬元成交,實呎17,091元。原業主2010年3月以355萬元購入,持貨8年,帳面獲利450萬元或1.26倍。

叠茵庭個半月首開齋 3年升兩成

屯門叠茵庭錄得約1個半月以來首宗成交,美聯分行首席高級營業經理陸家民表示,叠茵庭1座高層A室,實用376方呎,屬兩房間隔,新近以492萬元易手,較同類高位低91萬元或16%,實呎13,085元。原業主2015年7月以400萬元買入,持貨3年,帳面獲利92萬元或23%,較5月時成交的同類單位持貨3年帳賺近五成為少。

另市場消息指,西半山羅便臣道31號高層A單位,實用1990方呎,原業主叫價9800萬元放售。

羅便臣道31號劈價750萬易手

最新減價至9050萬元連兩車位售出,累減750萬元,實呎45477元,原業主為內地人士,於2009年以6500萬元購入,其後6次向銀行或財務公司借貸,現成交價較9年前購入價高2550萬元或39%。

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