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嘉湖第一城重現400餘萬放盤 代理料兩房年底前重返九成按揭行列

【明報專訊】今年上半年樓價升勢強勁,大型屋苑400萬元或以下細價盤已在市場絕迹,不過隨着近月樓市有轉角之勢,新界上車屋苑如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城陸續出現400餘萬元放盤,如嘉湖山莊兩房戶叫價430萬元起。業界表示,近一個月樓價跌幅加快,預計今年底前將重現400萬元或下成交,令屋苑重返九成按揭行列。

明報記者 謝穎怡

天水圍嘉湖山莊現時約有400個放盤,其中400餘萬元放盤佔整體約5%,即約20個,如景湖居6座低層E室,屬實用446方呎兩房單位,附企理裝修,望內園景,現叫價430萬元,實呎9641元。可留意的是,同類單位日前以418萬元沽出,做價重回去年底水平,單位位於景湖居9座低層F室,實用442方呎,實呎9457元。區內代理表示,嘉湖山莊有約六成業主主動降價,議價空間介乎約5%至10%不等,料屋苑兩房單位最快今年底前可重現400萬元或以下成交。

嘉湖大三房實呎8254元 今年新低

嘉湖山莊本月錄約20宗成交,已貼近上月全月宗數,不過平均實呎跌破1萬元,最新報9713元,重回今年初水平。市場消息指,嘉湖山莊景湖居14座低層B室,實用630方呎,屬「大三房」戶,單位原叫價580萬元,多次降價後終以520萬元易手,實呎8254元,呎價為屋苑今年新低,並為屋苑本月第4宗呎價跌穿9000元成交。原業主2004年以130萬元買入,持貨14年,帳面獲利390萬元或3倍。

第一城約涉20多個400餘萬放盤

另一「上車樂園」沙田第一城,本月錄約6宗成交,亦貼近上月全月宗數,中原區域營業經理黎宗文表示,沙田第一城44座中層E室,屬實用284方呎2房戶,新近以465萬元易手,實呎16373元,同類單位7月高位598萬元,意味約4個月跌價133萬元或22%。原業主2012年以286萬元購入,持貨6年,帳面賺179萬元或63%。沙田第一城放盤量約100個,按月增10%,400餘萬元盤源佔約20多個,以2房單位為主,如42座低層B室,實用284方呎,現叫價445萬元,實呎叫價1.56萬元。

年底前大型上車屋苑料失守400萬

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,整體樓市交投疏落,部分業主為求出貨,大幅劈價以吸引買家,預料最快今年底前新界大型上車屋苑將失守400萬元。他續稱,雖然本月底新居屋攪珠後,部分抽籤較後的申請人或流入私樓市場,不過他強調,中美兩國元首於本月底會面,或影響貿易戰走勢,料買家入市觀望氣氛仍濃厚。

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