經濟

二手放大鏡

香港地產

下一篇
上一篇

海怡平均呎價1.6萬 比7月高位低一成

【明報專訊】近期二手樓價持續下滑,有分析指受中美貿易戰陰霾影響,加上中國內地經濟增長放緩,有機會令本港樓市上升周期步向終結。港島鴨脷洲指標屋苑海怡半島,10月成交量跌至個位數,僅錄7宗成交,成今年新低紀錄,與今年4月成交高峰相比,成交量大跌八成,而本月截至16日依然「零成交」,屋苑上月平均實呎16024元,與今年7月高位的17867元相比亦下跌超過10%。

明報記者 張允亭

樓齡逾23年的海怡半島,由34座住宅大樓組成,每座樓高30至42層,合共提供9812伙,標準戶型涵蓋兩房至4房。

兩房放盤降叫價7%求售

中原分行經理余煥銳表示,樓市回軟下,屋苑有個別業主擴大議價空間,減價幅度約5%至10%,目前屋苑放盤量約有312個,其中33A座高層D室,屬實用面積521方呎兩房戶,業主原叫價915萬,現減至850萬放售,減幅7%。雖然屋苑本月暫未錄得成交,惟租賃暢旺,本月暫時錄得9宗租務成交,平均實呎租金約40元。

租務暢旺 平均呎租40元

向來有上車樂園之稱的天水圍嘉湖山莊,屋苑一個兩房戶的成交價破今年新低。中原副區域營業經理伍耀祖表示,上述麗湖居7座高層E室,實用面積446方呎,兩房間隔,日前以440萬元沽出,實呎9,865元,與屋苑今年兩房戶高位價588.8萬相比,回落逾25%。不過,原業主早於2011年以186.5萬買入單位,持貨7年,帳面仍獲利253.5萬元或1.4倍。

嘉湖兩房做價低見440萬

另市場消息指,持有多項收租物業的永倫集團,放售藍田麗港城一個3房戶,上述麗港城33座中高層E室,實用面積687方呎,單位原叫價1080萬元放售,終減價145萬元或13%,以935萬元易手,實呎13610元;同類型單位今年4月時成交價曾高見1000萬元,新近成交與其相比低約6.5%。

據土地註冊處資料顯示,原業主為已故收租王倫志炎之子倫耀基,持貨27年,帳面獲利692.5萬元,物業升值2.8倍。

[二手放大鏡]

相關字詞﹕二手淡靜 貝沙灣 麗港城 嘉湖山莊 海怡半島 零成交

上 / 下一篇新聞