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牛津道1號洋房1.7億 業主持貨6年蝕9%

【明報專訊】二手樓價持續回落,減價、蝕讓成交隨處可見,其中九龍塘牛津道1號單號屋以約1.7億元成交,業主持貨6年,連使費估計實蝕近1600萬元。細價樓方面,天水圍嘉湖山莊一個2房單位,新近以約418萬元易手,成交價重返去年底水平。

嘉湖2房418萬 返去年底水平

市場消息稱,上述牛津道1號單號屋,原業主最初叫價2億元,劈價3000萬元或15%後,以約1.7億元售出;洋房實用面積5063方呎,另連632方呎花園、1072方呎天台等,實呎33,577元。資料顯示,原業主2012年以1.765億元購入物業,持貨6年後沽貨,帳面蝕650萬元,連同使費在內,預料實蝕約1570萬元,蝕幅近9%。

另「上車樂園」嘉湖山莊再錄低價成交,代理消息指景湖居9座低層F室,實用面積442方呎,2房間隔,業主原叫價430萬元,新近減價12萬元或約3%後,以418萬元售出,實呎9457元,以2房單位計,成交價重返去年底水平。資料顯示,原業主於2008年以106萬元購入,持貨10年帳面賺312萬元或2.9倍。

德福兩房800萬沽 半年賣平14%

中原高級資深分區營業經理范鎮培表示,九龍灣德福花園N座高層16室,實用面積588方呎,以800萬元售出,實呎13,605元,較今年5月高位933萬元低14%;原業主於1985年以約46.5萬元購入單位,帳面大賺753.5萬元,單位33年間升值16倍。

事實上,二手成交持續疏落,中原統計十大屋苑過去兩日錄5宗成交,按周下跌1宗或16.7%;中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,周末一手銷情差強人意,影響市場氣氛,買家入市態度亦審慎。

另美聯統計十大屋苑過去兩日錄5宗成交,是連續20個周末,即約5個月來連續錄個位數字成交量;美聯住宅部行政總裁布少明表示,部分放盤業主叫價軟化,各區均現減價成交,刺激睇樓量回升,惟買家入市信心不足,料短線仍維持審慎觀望。

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