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布少明

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布少明:樓市回調 買樓還是租樓好?

【明報專訊】作為內地大型網絡購物節日的「雙十一」,亦即俗稱的「光棍節」,於淡市氣氛之下,有點出乎市場所料地錄得亮麗銷情,筆者認識部分身邊朋友亦有趁折扣優惠在網絡購物,可見消費情緒未受到太大影響,內需仍然強勁。反觀二手樓市方面,無論是內地或本港樓市,今年是「金九」不再,又失「銀十」,暫呈「冰封」狀態。

事實上,目前市場上不少業主仍然對前景抱有信心,其物業是待價而沽;有部分業主可能是「供斷樓」一族,根本無供樓負擔或經濟壓力,正正是「皇帝女唔憂嫁」的典型,所以根本毋須刻意減價放盤,相信短期內買賣雙方角力情况將持續。因此本周筆者打算討論另一個老生常談,但亦有不少潛在上車人士感興趣話題:在樓市回調下,究竟買樓好還是租樓好?在回答這個問題之前,先留意以下的因素。

第一要考慮的是資金問題,除了首期外,置業者還要留意有印花稅、代理佣金、律師費、按揭保險費、裝修費等,以及其後按揭供款、管理費、差餉等開支,因此需小心衡量個人負擔能力。第二,是個人對後市的睇法,閣下對樓市前景是否感到樂觀,會大大影響買樓還是租樓的決定。第三,是否有家庭需要,例如打算結婚或生小朋友的人士,與單身人士的決定,都會截然不同。最後要考慮的是風險問題。買樓後負擔的風險是樓價升跌,如果現在買樓固然需承擔樓價持續下跌的壓力,但是亦不要忽略,租樓亦同時面對市况回升的考慮,特別是賣出自住樓轉租,如不慎「睇錯市」,在租樓後樓市不跌反升,租金上升,儲蓄又追不上樓價升幅,仍可能蒙受長期做「無殼蝸牛」的風險。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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