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逸璟•龍灣首日售一成 新盤遇冷 尚悅.嶺次輪售6%

【明報專訊】儘管近月內房積極在港推盤,惟樓市處於整固階段,令新盤銷情慢熱。中國中冶(1618)青龍頭逸璟.龍灣於開售前收逾370票,超額認購6.4倍,挾一房入場單位折實價400萬元有找的賣點,卻並未能成功吸客,昨日全日僅售出6伙,佔可供發售50伙的12%。銷情冷淡,成今年首日銷售最差的新界區新盤,亦為今年銷情次差的新盤。

明報記者 甘潔瑩

中冶委託美聯物業作逸璟.龍灣獨家代理,於昨日早上開售,A組大手客時9時開始報到、B組散戶則於10點開始報到,惟記者就現場所見,大手買家全數「甩底」,僅得數組準買家10時後到場,是繼莊士中國(0298)屯門弦海大手客「失蹤」後,近期第二個沒大手客的新盤。

大手買家全數「甩底」

美聯物業住宅部行政總裁布少明承認大手客零出席,而B組散戶則有近20組買家出席,按收票逾370票計,出席率約5%。對於出席率低,布少明斷言非發展商定錯價,強調項目貼市價開盤,只是近期市况觀望氣氛濃厚打窒銷情,建議發展商未來可變陣,提供長成交期等優惠來吸客。

資料顯示,逸璟.龍灣首推50伙,以折實平均實呎近1.5萬元推售,與毗鄰樓齡約32年的豪景花園最新二手成交實呎約一萬元相比貴四成,呎價貴絕青山公路一帶分層新盤首批開價。項目昨日只售出6伙,銷情僅次於麗展(0488)與市建局合作的西灣河逸瑆,該項目於今年9月初開售,首輪發售80伙,項目首天只售出5伙,出售比率6.3%。

較同區二手貴四成

另一邊廂,同位於新界西、恒地(0012)及新世界(0017)合作的元朗大棠尚悅.嶺,昨日以先到先得形式推售102伙,項目昨日亦只售出6伙,佔可供發售的6%。該盤本月初首輪推售當日沽出約五成,昨日加價約2%加推。麗新(0488)與帝國集團合作發展將軍澳藍塘傲,減價5%至14%推售12伙,昨日成功售出6伙,佔可發售的一半。

藍塘傲減價後售出6伙

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑坦言,兩個新界西新盤銷情一般,相信是與居屋客源重疊而影響所致;展望一手後市,他指現時發展商推售新盤已從提供優惠着手,以測試市場可接受程度,預計新盤未來較高位下調10%至15%,始能有效去貨。

此外,碧桂園(2007)在港首個住宅項目、與宏安地產(1243)等合作的馬鞍山泓碧,日前以折實平均實呎16,497元首推110伙價單,項目暫錄得逾100票認購,足額認購。

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