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畢架山峰特色戶1.13億易手

【明報專訊】雖然整體市况下滑,二手樓屢見減價成交,其中細價樓更出現劈價成交,惟市區豪宅依然堅挺,九龍塘畢架山峰就有頂層特色戶,以1.13億高價獲承接;另屯門掃管笏滿名山新錄首宗二手成交,屬額外印花稅(SSD)鬆綁貨,物業在3年間升值兩成。

美聯高級區域營業董事曾凱群表示,上述畢架山峰1座頂層特色戶,實用面積2361方呎連車位、另2258方呎天台及697方呎平台,新近以1.13億元成交,實呎47,861元,據悉新買家為本地商人,毋須繳付辣稅;原業主同為本地商人,早於2005年7月以4947.6萬一手購入單位,持貨13年,帳面大賺逾6352萬元、升值1.3倍。

賣方持貨13年賺1.3倍

近日新界西出現多宗細價樓劈價成交之際,其中掃管笏滿名山新錄首宗二手成交;代理消息稱,屯門掃管笏滿名山滿庭6座低層H室,實用面積381方呎1房戶,以480萬元獲承接,實呎12,598元,原業主2015年以400.7萬元一手購入單位,剛屆滿3年額印期,隨即將單位沽出,帳面獲利逾79萬元,物業3年間升值近20%。

滿名山額印鬆貨480萬沽

奧運站瓏璽終錄得本月首宗成交。利嘉閣高級經理阮好珍表示,瓏璽6A座中層C室,實用面積524方呎兩房戶,以1340萬易手,實呎25,573元;原業主最初開價1450萬元,累減110萬或近8%後獲新買家承接,原業主於2011年以1017.2萬元購入單位,持貨7年,帳面賺近323萬元,物業升值32%。

囍逸兩房呎租30元

租務方面,本月剛入伙的粉嶺囍逸錄得第一宗租務成交,利嘉閣分行經理李建禧表示,上述囍逸1座中層B室,實用面積503方呎兩房間隔,以1.5萬元租出,實呎租金近30元;業主2016年以約524.6萬元買入,享租金回報率約3.4厘。

房委會資料顯示,本月截至16日公屋、居屋第二市場暫錄56宗成交,較上月同期未批出「白居二」購買證時、錄7宗成交大增7倍,惟部分屋邨再現低價成交,如上水天平邨有一伙實用面積355方呎低層戶以180萬元(未補地價)易手,實呎5070元,成交價為該邨今年未補價新低。

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