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嘉湖2房440萬成交 今年新低

【明報專訊】隨着業主議價空間增大,藍籌屋苑本月睇樓及成交氣氛有改善,天水圍嘉湖山莊暫錄約9宗成交,當中連錄2房低價成交,相比今年同類高位回落兩成半。中原副區域營業經理伍耀祖表示,麗湖居7座高層E室,屬實用面積446方呎2房戶,以440萬元沽出,實呎9865元,同類單位今年曾達588.8萬元高位,是次成交單位樓價現低逾148萬元或25%,成為屋苑今年2房新低價。原業主2011年以186.5萬買入,持貨7年,帳面獲利253.5萬元或1.4倍。

低同類高位逾148萬或25%

同屋苑麗湖居10座高層F室亦錄得成交,屬實用面積442方呎2房戶,同樣以440萬元沽出,實呎9955元,原業主2015年以370萬買入,持貨3年,SSD期滿即沽貨,帳面獲利70萬元或19%。可留意的是,近期嘉湖山莊2房接連跌穿500萬元,如上月景湖居1座中層E室以456萬元沽出、實呎1.02萬元。

龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月錄得7宗成交,已追平上月全月宗數,美聯高級分區營業經理吳肇基表示,太古城景天閣高層G室,實用589方呎,屬2房則王,8月放盤叫價1438萬元,近期減價至1280萬元,最終以1150萬元售出,累幅減價288萬元或兩成,實呎19,525元。同座低層G室單位今年1月以1230萬元成交,換言之是次做價較該低層戶低約80萬元或6%。原業主2014年9月以860萬元買入,帳面獲利290萬元或33.7%。

東旭苑綠表710萬 年半新低

將軍澳維景灣畔有相連戶成交價創過去一年新低。美聯分行高級分區營業經理林振聲表示,維景灣畔5座高層C室及D室相連戶,實用1026方呎,獲同區換樓客以1560萬元承接,實呎15,205元,原業主2005年以306萬元購入D室,其後2010年以365萬元購入C室,共斥資671萬元,現轉手帳面獲利889萬元或1.3倍。

另筲箕灣居屋東旭苑錄得本月首成交,市場消息稱,東旭苑D座高層8室,實用650方呎,以710萬元(未補地價)獲綠表客承接,成交價為屋苑自去年5月後新低,實呎10,923元,原業主2001年以181.89萬元(未補地價)買入,持貨17年,帳面獲利逾528萬元或2.9倍。

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