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林少陽 細味投資

投資策略

林少陽:買樓收租 不如買地產股

【明報專訊】近期市場最熱門的話題,莫過於樓市是否已存在泡沫。以絕對值衡量,目前本港住宅的租金回報率,過去5年不斷創歷史新低,據差餉物業估價署最新的數據顯示,目前小型單位的租金回報率已跌至2.8厘,若扣除管理費、稅項、免租期與所有相關交易費用,淨回報率有兩厘已很不錯。中及大型單位的投資回報更低,估計淨租金回報只有1至1.5厘。

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