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市建呎價1.5萬收購靠背壟道舊樓 第二項公務員合作社重建 低2021年頭炮逾兩成

【明報專訊】市建局向九龍城靠背壟道/浙江街重建公務員合作社項目發出收購建議,向合資格自住業主以實用面積每平方呎15,385元收購。市建局稱,除小部分已補地價自住業主外,大部分尚未補價者需支付每平方呎1177元「劃一補地價呎價」,扣除後未補地價的自住業主所獲補償為每平方呎14,208元。

涉466業權 大部分未補地價

市建局稱,靠背壟道/浙江街項目涉及共466個業權,受影響人口約1200,業主將有60日時間考慮市建局的收購物業建議。該項目地盤面積約17.7萬平方呎,重建總樓面面積約150萬平方呎。

翻查資料,靠背壟道項目與區內盛德街/馬頭涌道項目,同屬公務員建屋合作社樓宇重建試點項目,2020年5月同時啟動。市建局於2021年8月開始收購盛德街/馬頭涌道項目業權,當時樓市暢旺,市建局以每方呎19,848元建議價收購;到2023年12月市建局批出該項目標書時,正值樓市下行,項目中標價低於收購價,局方錄得近15億元虧蝕。現時市建局向靠背壟道項目提出的收購價為每方呎15,385元,較2021年近兩萬元呎價下跌約22.5%。

同區頭炮遇跌市 蝕15億

香港測量師學會前會長劉振江表示,現時樓市平穩,相信受重建影響業主獲約1.5萬呎價補償後,已可在同區購買7年樓齡物業,至於市建局將來是否可「平買貴賣」,則要視乎項目招標價格。

總監上周稱按市况先購細項目

市建局行政總監韋志成上周日(26日)的網誌已提到,考慮到目前市况,預期發展商投標意欲在短時間內不會回復積極,故市建局已推遲部分重建項目的招標時間表,但會先考慮收購規模較細,不涉高昂金額的重建項目,並提到靠背壟道項目業權較少,加上項目內絕大部分屬自住業主、無商舖,收購及租戶補償和安置工作「相對簡單」,相信能較快完成。

市建局昨表示,已按照既定程序,委託經公開抽籤選出的7間獨立顧問公司,於上月比較項目附近地區、具有與項目類近特點及交通方便程度的物業之成交個案,訂定假設為同一地區7年樓齡的「假設單位呎價」,而該呎價已獲市建局董事會相關委員會批准。

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