【明報專訊】大灣區樓市下滑趨勢未改,中原地產公布,中原大灣區指數繼7月份跌穿100點後,8月份進一步下探,報96.56點,按月跌2.25%,連跌15個月,亦是今年最大跌幅。大灣區9+2城市中,僅兩個城市指數錄得升幅,香港指數更因匯率導致跌幅加劇,8月按月下跌3.05%。不過隨着上月底中央表態全力促進房地產市場止跌回穩,廣深放寬限購,樓市跌勢在第四季有望逆轉(見另稿)。
明報記者 陳子凌
佛山珠海跌勢最急
今次亦是中原大灣區指數自2018年12月正式公布以來最長的一次跌浪。8月份11個大灣區城市指數中,只有肇慶及江門按月上升,其餘9市跌幅介乎0.76%至5.34%不等,且跌幅比7月擴大。除了四大中心城市香港、澳門、廣州、深圳齊跌外,香港、澳門、佛山及珠海8月跌幅更是今年以來最大,其中香港及澳門指數因匯率導致跌幅加劇,分別跌3.05%及2.74%。佛山及珠海分別跌5.34%及4.33%,在9市中跌幅最大。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,8月暑假為樓市傳統淡季,大灣區市場亦不能倖免,灣區樓市價量齊跌。他指出,深圳8月一手成交2537宗,較7月少3%,另外二手住宅過戶3804宗,按月下跌17%,屬6個月新低;廣州情况相若,連續在6月及7月成交破萬伙之後無以為繼,8月二手成交回落至8872宗,較7月跌11.6%。
撤辣效力減降息 香港指數新低
香港方面,陳永傑稱,8月市况與大灣區整體表現相若,一手成交約510宗,是2月「撤辣」後新低,反映撤辣效力消退,加上匯率因素,令香港指數於8月錄得今年最大跌幅,續見指數公布以來新低。不過美國剛宣布減息0.5厘,他料可扭轉樓價跌勢。
中原大灣區指數以大灣區9+2城市一手及二手住宅的交易價格為核心數據,以各城市的年度GDP為權重編製,以2017年7月為指數基點100,自2018年12月開始每月發布。
樓盤爭「銀十」 推保價吸客
另一方面,雖然8月多個大灣區城市指數下跌,傳統9月及10月樓市成交旺季「金九銀十」的「金九」亦見失色,但因9月底的政策轉向,開發商對「銀十」寄以厚望。除了繼續有樓盤推出一口價、送家電、送車位、贈物業費等促銷活動,亦有樓盤在國慶期間舉行管弦樂表演、音樂會、寵物聚會等,亦有樓盤舉辦高檔晚宴,費用可抵消部分樓價,變相打折。
此外,有樓盤繼中秋之後再提供「保價」承諾,只要買家選購「保價單位」,開發商便承諾該成交價會是「年內最低價」,如果年內同類單位出現低於最低價的情况,買家可更換其他價格較高的單位。