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灣區熱搜:澳門需求減 橫琴口岸商廈半幢空 代理稱區內市淡 政府允閒置建築改酒店救亡

【明報專訊】橫琴合作區今年7月初公布「商改酒」操作指引及措施,允許符合條件的商業、商務辦公等多類「存量空閒建築」申請改為酒店用途。官方雖無明言,但此舉變相暗示橫琴商廈空置受關注。本報記者此前實地觀察,發現有建成逾6年的商廈一半樓層空置,有地產代理人士指出,橫琴商廈空置率高,與從澳門溢出的辦公室需求減少有關。

空層荒蕪零裝潢 餘層變出租公寓

以鄰近橫琴口岸、2018年6月底建成的橫琴國貿大廈(下稱橫琴國貿)為例,記者早前現場走訪發現,橫琴國貿共有45層,除其中6層為防火層不能出租,餘下39層中有20層完全空置,其餘19層現為出租公寓。以空置層數計算,商廈空置率達51.3%。

橫琴國貿微信公眾號介紹,該廈由珠海藍琴發展有限公司開發,建築面積13萬平方米,除了商舖、辦公及商務用途外,天台還設空中直升機停機坪。但雖已建成6年,不單半數樓層空置,空置樓層環境仍相當「原始」。記者沿走火樓梯由最高的45樓逐層觀察,31至45樓內部全為灰色水泥牆身,沒任何裝潢,腳下地磚未鋪,抬頭是外露的水管及電線槽走線,各層升降機大堂貼有用白紙列印的樓層編號。本應是景觀最佳、最具租賃優勢的高層辦公室卻荒蕪一片。

由於大廈人流冷清,保安相對不甚嚴密,橫琴國貿地下原設置4處出入口,但除作為出租公寓接待處的北門大堂稍有裝潢,其餘3處均是水泥牆身。地舖亦全未租出,貼着「旺舖招租」告示。

鄰街商廈三成空置 共享辦公室近滿

與橫琴國貿一街之隔、步程5分鐘的橫琴國際商務中心(下稱橫琴ICC)一期則相對好些。橫琴ICC建成於2019年,一期分南北塔兩幢各29層高。記者以顧客身分隨地產代理參觀,其中南塔8樓及9樓為共享辦公室,地產代理稱佔用率已達95%。觀察所見,共享辦公室絕大部分間隔已有企業進駐,且有人辦公,包括內地社交媒體小紅書、影片網站bilibili等。

至於其他樓層出租情况,地產代理稱橫琴ICC目前空置率約三成,已進駐的包括科企、商會及地產商等大型企業。而從大堂「水牌」所見,南北塔各樓層大多數有公司租用,例如珠海萬達商業管理集團租了其中一整層;另外澳門中華總商會廣東辦事處亦租用了兩個相連單位。而且比起橫琴國貿的「原始感」,橫琴ICC的空置辦公室帶有基本裝修,牆已髹白、鋪有地磚及假天花。地下1至4樓的商場也有銀行、瑜伽店、連鎖食肆,包括大型粵菜品牌金悅軒等,不過仍有舖位招租,例如2樓有14個舖位閒置,1樓則15個舖位有商戶、6個空置。

代理:澳門寫字樓亦有空置

澳門中原地產資深董事何兆恆表示,橫琴確有不少商廈辦公室空置,因橫琴與澳門相鄰,以往橫琴功能是吸納從澳門溢出的辦公室需求,但在環球高息等環境下,由澳門伸延到橫琴的業務減少,辦公室需求下降。他亦指出,澳門商廈主要租戶為政府部門,而澳門本地近年有興建政府大樓,導致澳門寫字樓亦有空置,加上橫琴有一些可免費進駐的孵化中心予創業者,橫琴辦公室需求進一步減少。不過他預料,在「商改酒」政策推出後可望盤活商用單位需求,空置情况會好轉(見另稿)。

明報記者

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