【明報專訊】市建局上月宣布展開土瓜灣馬頭圍道/落山道發展項目,涉112個業權,有業主稱有發展商數年前出價每呎1.8萬元收購。市建局行政總監韋志成表示,過去兩三年樓價下跌約三成,現在收購呎價不能達到1.8萬元水平,受影響業主若非抱着炒樓心態,所獲賠償應能在附近找到適合樓宇搬遷。另外,市建局早前發債120億元,韋形容只是杯水車薪,單靠發債無法解決市區更新問題。
稱馬頭圍道項目
收購呎價不能達1.8萬
韋志成接受有線新聞節目《有理有得傾》訪問稱,當局在訂定收購呎價時,會沿用公開抽籤找7名測量師評估的方法,他們會盡量尋找一個「貼市」價錢,定下價錢後,會剔走最高和最低價錢,用剩下5個價錢計算平均數,因此收購呎價非由市建局自己訂立。他說根據過往經驗,逾九成業主接受當局收購價,餘下處理不到的業權,很多是業主已逝世或遺產手續未辦妥,令收購拖延。
市建局連續兩年錄得虧損,上月宣布發行3筆合共120億元債券。韋稱2017年市建局曾在油麻地及旺角做規劃研究,當時處理3000多幢樓宇,即使樓價下跌,估計亦需約9000億元,因此120億元僅杯水車薪。他透露,去年局方申請借貸上限升至250億元,這次發債120億元,餘下130億元融資方式尚在研究,或包含發債和銀團貸款,未來或會到倫敦等地發美元債。
市區更新難靠發債 要創造資源
被問市建局未來5年多個重建項目預計開支800億元,是否需向政府申請提高借貸額,韋說市區更新不能依靠發債,而是要創造資源,將一些無法使用的地積比和資源釋放出來。他說未來兩年項目僅需300億元,目前局方有180億元現金流,若加上120億元借貸,可以應付;若要完成所有已啟動項目則需近600多億元,除發債外,或將已完成項目投入市場招標,以填補資金空缺。至於規劃中但未啟動項目,則視乎市况推遲啟動。
首置完成歷史任務否 還看房局
另外,首置盤煥然懿居第三座賣剩87伙,韋在now新聞節目《大鳴大放》受訪稱,若用現時樓價,打折後售價將與很多現時新私樓相若,更可能較先前已賣單位低,對之前的買家來說當然不太好,故暫未有重售計劃。至於首置是否已完成歷史任務,他說要由房屋局決定。
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