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房協靠投資虧轉盈賺4.5億 淨資產回升至474億 重建6邨料需560億

【明報專訊】房協昨發表2023/24年報,錄得約4.56億元盈餘,扭轉連續兩年「見紅」,淨資產由約469億元回升至474億元,但仍較2020/21年度的499億及2021/22年度的488億元低。年報顯示,房協投資表現改善是轉虧為盈關鍵,但不論長期及短期投資組合,回報均比訂定指標低。

房協行政總裁陳欽勉在年報表示,房協投資項目雖遇短期波動,惟長期表現仍能抵禦風險,並超越預期。面對前所未有的建屋高峰,房協早在不同方面做好準備和部署應對短期現金流缺口。房協預期未來重建舊屋邨屬首要任務之一,6個最高樓齡出租屋邨重建費估計約560億元。

日前剛卸任房協主席的陳家樂在年報提到,房協年內在管治架構推行重大改革,成立全新的常設財務委員會,就房協整體財政狀况為執委會提供意見。翻查年報,財務委員會主席為在銀行界服務多年、工銀(亞洲)前董事暨副總經理黃遠輝。

年報:常設財委 黃遠輝任主席

年報顯示,房協上年度收入錄得約21億元,較對上兩年改善,總支出由前一年度31億元降至上年度約27億元。房協解釋,今次錄得盈餘主要與投資組合收入增加,以及屋邨管理支出減少有關。

長期投資目標趕上建築成本

年報提到房協長期投資組合主要為重建轄下出租屋邨提供資金,目標是趕上香港建築成本上升,故投資組合分散,偏向以股票為主;而截至今年3月31日的過去一年,長期投資組合錄得3.63%正回報,較指標低2.69個百分點。

至於短期投資組合的目標,是在保本的同時維持資金流,房協繼續依循審慎原則管理,把現金盈餘投放不逾半年定期存款。過去一年短期投資組合錄得4.73%溢利,較指標低0.12個百分點。

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