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灣區熱搜:「以舊換新」「先住後買」「先租後售」 去庫存需兩年 廣州房產界奇謀促銷

【明報專訊】內地各市為重振樓市而絞盡腦汁。廣州市早前多項數據顯示,房地產一二手市場低迷,去庫存周期需要長達近兩年,為刺激消費者買樓意欲,除了此前宣布的「以舊換新」,一些新樓盤還推出「先住後買」、「先租後售」等促銷活動。

明報記者 陳子凌

據上月國家統計局公布的5月份70大中城市商品住宅銷售價格變動情况,廣州一二手樓價跌幅較4月擴大,且在一線城市中表現最差。其中,一手樓價格按月下降1.4%,持續12個月按月下跌,按年大降8.3%;二手樓情况相同,價格按月下降1.6%,連續下跌13個月,按年下降11.4%。

一二手樓價格下跌,銷情不佳,大大增加廣州樓市去庫存壓力,據廣州中原研究發展部統計,截至5月底,廣州全市商品房庫存量為1173.6萬平方米,自2月以來連續3個月攀升,去庫存周期也上升至23.2個月,見近一年新高。

讓客試住示範單位

減「貨不對辦」擔憂

市况不明朗之下,當地愈來愈多樓盤及地產代理加入「以舊換新」活動。據廣州市房地產行業協會及廣州市房地產中介協會資料,截至6月17日,全市共有206個樓盤參與「以舊換新」,涉及68間房企和67間地產代理。除了「以舊換新」,部分開發商還在銷售模式上搞新意思,其中位於花都區的中誠璟瀧灣,除了參與「以舊換新」,早前還推出「先住後買」,拿出3間示範單位讓客戶試住。樓盤負責人表示,示範單位水電等均可正常使用,客戶可在公眾號預約登記,繳交2萬元(人民幣,下同)誠意金後免費試住兩天一夜,如試住後不滿意可退還誠意金,認為「先住後買」可消除客戶的置業顧慮,減輕對「貨不對辦」擔憂。

廣東18樓盤推先租後售

此外,廣東省房地產行業協會(廣東房協)上月中旬聯合業界提出廣東商品房促消費四大舉措,除了推出政府機關、事業單位員工置業優惠、「以舊換新」全國免佣、大宗交易對接外,還提出「先租後售」銷售模式,鼓勵開發商支持消費者先租再買,約定租期、租金並配套金融服務,在租賃期間已繳付的租金,可以抵扣該房屋出租約定的買賣價格。

根據廣東房協發布的名單,全省有18個樓盤響應參與「先租後售」,其中大灣區城市中,廣州有11個、佛山有2個、珠海有1個。廣州參與的樓盤分佈在白雲、黃埔、南沙、增城,每平方米價格從1萬至4萬元不等。

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