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灣區熱搜:廣州樓市醞釀舊換新 業界摸底花都試水溫

【明報專訊】內地樓市持續不明朗,為刺激購買力,全國已有超過30個城市鼓勵推進樓市「以舊換新」;不過大灣區內地9市當中,只有深圳及肇慶跟隨做法,廣州上月底公布的大規模以舊換新方案,也未納入房地產。但據廣州市房地產行業協會回應,正向地產商了解意向,也正在探索政策是否可行;而花都區則先「試水溫」,率先在區內試行樓市「以舊換新」。

明報記者 陳子凌

深圳肇慶已率先推

據廣州市政府發布的《廣州市推動大規模設備更新和消費品以舊換新實施方案》,表明將實施大規模設備更新、消費品以舊換新、廢棄物回收循環利用、標準提升四大行動,當中涵蓋汽車、家庭電器、家具裝修的以舊換新,包括減免稅項、促銷優惠等,不過樓市相關的「以舊換新」政策則未有提及。

對於廣州未宣布推動樓市「以舊換新」,廣州市房地產行業協會表示,目前正積極向地產商了解對「以舊換新」的意向,也正探索政策是否可行。廣東省政協常委曹志偉亦指出,市場對「以舊換新」有實際需求,不少家庭置換房產須賣掉舊樓才夠錢買新樓,而目前二手市場存在價量齊跌、銷售周期長、限售時間長、轉讓稅費高等問題,需政府幫助市民「以舊換新」。

五一新樓成交量按年跌56%

分析:政策可解決「未賣不敢買」

據合富研究院分析,廣州開始「摸底」,了解開發商對「以舊換新」的意願,反映一二線城市的樓市調控政策已轉入刺激需求階段。據合富統計,目前廣州有近五成買家需透過一賣一買換樓,推出「以舊換新」將為廣州換樓客提供「兜底」機制,解決「未賣不敢買」的難題,令廣州樓市更活躍,助地產商加快去庫存。 研究院數據顥示,今年五一假期廣州全市一手樓成交量按年下跌56%。

限期內舊樓未售 新樓無條件退

雖然市政府未表態,但花都區已搶飲「頭啖湯」,上周廣州市花都區房地產行業協會、廣州市房地產中介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建築裝飾協會聯合宣布,今(15日)起至明年5月14日推行以舊換新「煥新購」活動,適用於計劃賣舊樓並在花都買新樓的換樓客。根據活動內容,地產中介優先推動換樓客的舊樓交易,地產商與換樓客簽訂認購協議,依照「賣舊」快慢提供中介「梯度佣金」和換樓客「梯度折扣」,如限期內舊樓未售出則認購協議解除,地產商無條件退還訂金。有業內人士表示,從花都率先試行來看,不排除其他區域甚至全廣州都會進一步推出相關措施。

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