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【日月掠影】2017年5月20日:防樓市過熱 金管局再加辣

【明報專訊】2017年5月20日頭版報道,金管局再推出樓市辣招,包括收緊8間銀行新批按揭貸款資本金要求、下調涉及多類按揭貸款借款人的按揭成數,以及減少海外收入借款人的供款與入息比例上限。當局稱市場上有增加樓市過熱風險因素,削弱銀行抗震能力,新政策旨在維持銀行體系穩定。

樓市辣招最早可追溯至2010年底,政府推出「額外印花稅」壓抑短期炒賣活動,市民兩年內轉售單位要繳付樓價5%至15%稅款,但樓價持續上升。後來政府再推出買家印花稅、上調從價印花稅等措施。

維持十多年的辣招2023年開始「減辣」,包括額外印花稅適用年期由3年縮短至兩年、買家印花稅及新住宅印花稅稅率減半、外來人才的置業印花稅「先免後徵」。今年2月《財政預算案》公布樓市全面「撤辣」,住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

報道亦展示反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)趨勢,當時最新指數為156.44點,其後主要呈升勢,最高升至2021年8月的191.34點,隨後樓價開始下跌,今年4月初報147.08點。

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