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新世界私人資助房 爭三折補地價 冀優惠與房協相若 何鉅業:無資助無得搞

【明報專訊】新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活」,早前宣布推出首個私人資助出售房屋,料以市價約五至六折出售,新世界建好生活諮詢委員會成員、測量師學會前會長何鉅業接受訪問時稱,目標是爭取只須補市值地價的三分之一,「十足十地價根本無得搞」。他又稱,項目質素定位高於居屋,選址附近無大型斜坡,料業主毋須承擔大額的斜坡維修保養費用。

明報記者 陳詠欣

新世界建好生活首階段將以一幅新界西的地皮,興建300個實用面積300至550平方呎的單位,初步建議售價為約270萬至495萬元。參考房協的資助出售房屋現時要付三分之一地價,何鉅業期望項目的地價優惠與房協相若;他說若控制到地價成本,就可利用建築、發展成本等為基礎計算售價,否則以一般私人住宅項目計算,地價隨時佔發展成本四分之三,「無辦法將個賣價壓縮」。

至於如果政府最終不批出優惠地價,會否有後備方案,何說「無得資助就無得搞」,如果地價優惠不到三分之一,相應賣價亦會提高,亦難以讓市民在可負擔的範圍上車。

「不會說附近全沒新世界其他項目」

項目至今未公布實際選址,何鉅業表示,看不到選址有涉及生態的爭議;至於是否毗鄰新世界其他發展項目,他稱私人資助房屋會視作完全獨立的項目,不會理會新世界本身的發展項目,設施亦不會與其他項目共享,但該處有基本交通配套及道路,「不會說附近完全無任何新世界的發展,其實亦有其他發展商」。

料業主毋須承擔大額斜坡維修費

近年部分居屋及房協資助出售房屋項目毗鄰大型斜坡,業主或要承擔巨額的斜坡維修保養費。何鉅業說,項目選址附近無大型斜坡,「應該比較容易推動」,料業主日後亦毋須承擔大額的斜坡維修保養費用。

稱定位高於居屋 裝修實而不華

以往私人參建的居屋被批評質素參差,何鉅業稱,該私人資助出售房屋項目定位高於居屋,較貼近私人發展模式,會有基本和實而不華的裝修,實際成本會反映於賣價,毋須「將貨就價」,因此不能直接與過往的私人參建居屋比較。

至於會否仿效房委會提供樓宇結構安全保證,何鉅業表示,諮詢委員會具體會再商討,令業主合理地安心,但現時一般私人發展項目,結構在10年內都沒有大問題。

轉售限制未必跟居屋 維持針對25至45歲

新世界建好生活亦建議訂立轉售限制,買入單位後首3至5年內不能出售或出租,並須在完成承做100%按揭後,才可出售單位予合資格者。何鉅業認為,項目日後的限制,未必完全跟隨房委會及房協資助出售房屋的做法,即使轉售亦不會與其他居屋「撈落大海」,「會跟番自己個定位」,主要針對25至45歲的永久居民及首置人士,期望能更針對協助一批短期內難以上樓的年輕家庭。

被問到可否排除日後會因應市場情况,將項目補回地價後變回私人項目,何鉅業回應說,他們並沒此想法,「可能性極微」,認為未來起碼10年,需求只會愈來愈大,加上項目須獲政府多項政策配合,不認為政府會容許更改。

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