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6.2萬宗降至2.8萬宗 400萬樓盤成交5年跌逾半

【明報專訊】政府昨回應立法會議員就《財政預算案》的書面提問,據財經事務及庫務局提供的數字,400萬元以下細價樓的成交宗數由2014/15年度的近6.2萬宗,下跌至2018/19年度(截至2月底)的約2.8萬宗。40平方米(即約430平方呎)以下的細單位每月平均租金,不論港九新界,由2016至2018年有逐年上升的趨勢,以港島區為例,2016年每平米月租為415元,2017年升至452元,2018年的臨時數字為488元(見表)。

從政府收取印花稅的數字可見,本港細價樓成交數目5年來愈趨減少。200萬元以內的物業,2014/15年度成交為約3.2萬宗,然而至2018/19年的2月底,跌至只有約1.5萬宗。

200萬元物業成交

跌至1.5萬宗

過去5個年度,400萬元以下物業的成交宗數,分別為約6.2萬、3.8萬、4.3萬、3.9萬和2.8萬。而售價400萬至600萬元的物業,成交宗數則較為平穩,除2015至16年度跌至約1.5萬宗外,其餘年度的成交宗數維持在約2萬,上年度(截至2月底)回落至約1.7萬宗。

港九新界細單位齊加租

售價600萬元以上至2000萬元以內的物業,成交由2014/15年度的2.5萬宗,一度升至2017/18年度的約3.2萬宗;上年度(截至2月底)則回落至2.7萬宗。

另外,根據差餉物業估價署數字,面積小於40平方米(約430平方呎)的私人住宅單位,平均月租在2016至2018年3年間節節上升。2016年,港島、九龍和新界此類單位的每平方米平均月租,分別為415、329和266元,至2018年已升至分別為488、391和315元,租金升幅近兩成。

非港人買家跌至2633宗

而非持有香港身分證的個人及公司買家所簽的住宅物業買賣協議數目,由2014/15年度的2533宗,一度升至2017/18年度的4048宗,佔該個年度7.1萬宗住宅物業成交的5.68%,涉及成交金額為555.27億元。

至2018/19年度,截至本年2月底,整體住宅物業買賣協議數目跌至5.5萬宗,當中並非持有香港身分證買家簽的住宅物業買賣協議數目亦回落至2633宗,佔總數4.79%,涉及成交金額為494.56億。

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