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陳茂波:放寬按揭不宜訂硬性時限 考慮4因素尋合適時機

【明報專訊】財政司長陳茂波連續兩日提及研究放寬按揭成數,他昨在網誌稱,現時按揭成數較緊,會研究為有供款能力、但首期不足的上車客,尋求解決方案,但不宜訂出硬性時限或指標,但強調不會「減辣」(管理樓宇需求稅務措施)。有銀行界人士認為,放寬按揭成數應針對首置自住人士,以及中小型單位,相信較大機會是上調基本按揭成數,即1000萬元以下住宅物業,按揭成數由60%上調至70%。

陳茂波昨發表題為〈減辣?〉的網誌,指因應過去數年樓市過度熾熱,政府先後推出多輪「樓市辣招」,但他重申,基於目前本港市民仍面對置業困難的問題,政府無意放寬額外印花稅(SSD)、雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅3項措施。

不過,陳茂波稱理解到過去一段時間,因按揭比例較緊,導致一些市民即使有能力供款,卻因首期不足而未能置業安居。政府會在不令樓市「火上加油」、不影響銀行體系風險的前提下,研究為有能力供款、但首期不足的上車客,尋求解決方案,並指此舉可讓買家有更多在二手市場選購單位的機會。

他稱,必須審慎從事,並考慮4項因素,包括

一、樓價下跌的幅度與速度、同區一手樓與二手樓之間的樓價差距變化;

二、成交量,包括一手樓及二手樓市的銷情;

三、未來住宅供應量,包括落成量、發展商手頭可隨時開售單位的數量,及短中期的潛在供應量;

四、整體經濟情况,除本港經濟及就業情况、利率走勢及市場資金量,還需注意外圍經濟環境。

他說,政府不宜訂出硬性時限或指標,而是持續評估,尋求合適的時機。

業界料千萬以下70%

中原按揭董事總經理王美鳳表示,從信貸風險管理角度而言,相信政府較大機會將基本按揭成數回復至2015年水平,即1000萬元以下的住宅物業,按揭成數由60%上調至70%。她認為,放寬按揭成數應針對具供款能力的首置業客及真正用家,相信有關措施溫和,不致於令市場明顯升溫。

理大建築及房地產學系教授許智文說,相信政府正衡量放寬按揭成數對市場的影響,包括要考慮一旦樓市逆轉,措施會否令貸款人成為負資產。他認為有關「受惠」對象必須通過壓力測試,以及針對金額較低的中小型住宅。城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,放寬按揭成數的措施較可行及具彈性,但仍視乎樓市是否已正式進入調整期。他不擔心市場會視放寬按揭成數為政府「托市」行徑,現屆政府在增加資助房屋比例下,具購買力用家可考慮「首置上車盤」,此舉未至於令樓市升溫。

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