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灣區熱搜:零售回暖 餐飲物業需求最強

【明報專訊】統計顯示,2023年首11個月,廣州消費市場保持穩定增長,全市社會消費品零售總額超過1萬億元(人民幣,下同),按年增長6.7%;深圳去年首10個月社會消費品零售總額8563億元,按年增長7.3%。第一太平戴維斯指出,受惠消費復蘇,零售物業市道回暖,當中尤以餐飲業需求最強。

穗深消費按年增7%

第一太平戴維斯稱,廣州零售物業市場去年共7個新項目入市,當中4個購物中心於第四季開業,帶來36萬平方米新增供應,總存量按年增8%至766.1萬平方米;同時,去年旅遊及本地居民娛樂消費需求回升,餐飲品牌的租賃需求穩居首位,時尚、配飾及化妝品需求亦保持活躍,零售物業空置率連續4季下降,截至年末,廣州零售物業平均空置率12.9%,按月下降1.1個百分點,按年下降1.7個百分點。租金水平相對穩定,年末全市平均月租錄得每平方米614元,租金指數按年微升0.2%。

深圳情形類似,第一太平戴維斯研究顯示,2023年深圳共4個購物中心開業,合計帶來31萬平方米新增供應,當中第四季開業的前海壹方匯佔8萬平方米。年末全市零售物業總存量按年增加4.7%至686萬平方米,空置率按月下降0.4個百分點,但因年初疫情的滯後影響,加上部分新項目空置率高於市場平均水平,全市平均空置率按年仍微升0.8個百分點至9.1%。

在深圳,餐飲是最重要的零售租賃需求來源,年內新店餐飲品牌佔38.6%,第四季度逾半租賃成交來自餐飲業,相關零售物業舖租收入按年增長14.8%。

新項目集中非核心區 招商難

展望2024年,深圳將迎來6個購物中心開業,合計供應規模達75.5萬平方米,屆時市場總存量將按年增加11%至761.5萬平方米。第一太平戴維斯認為,本地經濟發展及龐大人口消費潛力釋放,將繼續增強深圳對品牌的吸引力,優質項目營運表現料持續向好,但鑑於新項目多位於非核心商業區,且部分項目前期招商仍面臨一定挑戰,全市平均空置率或小幅上升,考慮到新項目租金或低於當前全市平均水平,平均租金預計結構式下跌。

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