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新西蘭多招遏炒樓 助年輕人上車

【明報專訊】新西蘭政府周二(23日)推出多招遏抑樓市炒風並協助民眾首次置業,包括提高入息和合資格樓宇價格上限、增加扣稅限制和撥款38億紐元(約209億港元)增加住宅供應。總理阿德恩表示,有需要阻止出現房屋泡沫,但承認沒有靈丹妙藥解決問題 。

樓價急升逾兩成 投資成交創新高

新西蘭樓市近年熾熱,全國樓價中位數為78萬紐元(約428萬港元),2月樓價較去年同期急升21.5%,遠超一般人工資增幅,導致很多年輕國民無法「上車」。值得留意的是,投資者佔該月成交接近一半,創下歷來最高紀錄,不少民眾不滿政府無力解決問題。

阿德恩周二宣布一系列措施希望紓緩物業供求問題,並嘗試打擊炒家。新措施包括,自4月1日起單身首次置業者申請政府的住宅物業貸款者年薪上限由8.5萬紐元(約46.8萬港元)增至9.5萬紐元(約52.3萬港元),兩人申請者由13萬紐元(約72萬港元)增至15萬紐元(約83萬港元)。合資格樓價上限也會因應各區樓價平均升幅而上調。另外,要獲得物業增值稅優惠的話,物業轉手期要由5年延長至10年,新建成物業除外,以刺激建屋量。由10月1日起,投資者不可再將於3月27日起購買的物業貸款申請利息扣稅,目前業主亦會在2025至2026財政年度前陸續失去利息扣稅權。當局亦請儲備銀行研究堵塞其他有利投機者的漏洞,並於5月提出可能措施建議。

放寬申請政府貸款年薪上限

阿德恩周二在記者會上說:「新西蘭的住屋危機長期存在,需要時間扭轉。(我們)並沒有靈丹妙藥……(但)採取進一步行動的需要是清晰的。我們的經濟和業主最不需要的是危險的房屋泡沫,但一些指標顯示(市場)正朝該風險前進。」一起公布新措施的財政部長兼副總理羅伯遜(Grant Robertson)說:「房屋泡沫本質上並不穩定,我們不可以讓樓價失控上升導致現時的經濟復蘇受威脅。」

在房屋供應上,當局宣布撥出38億紐元(約209億港元)成立基金,以取得更多土地加速興建住宅,紓緩中短期供應短缺。該國2018年前展開名為「KiwiBuild」的鴻圖大計,打算10年興建10萬間可負擔房屋,但計劃推出後問題多多,包括興建進度嚴重滯後、部分房屋亦建在一手樓需求不大的地區等,到2019年即宣布中止計劃,被視為阿德恩執政上一大敗筆。

新西蘭近1%人口被列為「無家」或「極需要住所」,比例是所有經濟合作與發展組織(OECD)國家中最高,是鄰國澳洲的近兩倍。國際貨幣基金組織(IMF)本月較早時警告,新西蘭樓價上升的情况「無法持續」,並有最終出現大幅調整的風險。儲備銀行早前已收緊按揭審批準則。

(衛報/路透社/彭博社)

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