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政府出招乏成效 溫哥華多倫多住屋危機 四成物業非自住

【明報專訊】加拿大政府一項報告顯示,國內大城市的住屋危機有蔓延趨勢,愈來愈多城市淪為投資者天堂,除了重災區溫哥華外,最大城市多倫多也面對類似情况,近四成單位都並非業主自住。針對住屋危機,加拿大地方及中央政府近年紛紛出招,但成效似乎不大。加拿大今年10月將舉行大選,住屋危機勢成大選議題之一,考驗競逐連任的總理杜魯多。

多倫多住宅租金三年升三成

加拿大統計局最新公布的數字顯示,多倫多有39.7%住宅不是正由租客租住,就是空置或屬於業主的第二物業。加拿大西門菲沙大學(Simon Fraser University)城市計劃總監甄瑞謙(Andy Yan)表示,這顯示物業愈來愈被視為投資品,而非用品。他指出,現時物業價格已與收入脫鈎,即在樓市而言,有資金在手的投資者相比起一般加拿大人在買樓上擁有明顯優勢,「這不再是供求問題了」。

至於港人熱門移民地溫哥華,當地只有12%家庭有能力擁有物業,而近半物業都是落在投資者手中。當地政府近年致力打擊樓價高企問題,包括在部分城市徵收空置稅和阻止外國人購買房產等。多倫多過去40年只建有小量專門出租的住宅單位,普遍依賴二手市場提供租住單位,但隨着住宅愈來愈多落入投資者手中,物業價格連同租金都持續上揚。數據顯示,多倫多住宅平均租金在2016至2018年間上升了三成。

可負擔住所比例 兩市屬加拿大最低

加拿大皇家銀行(RBC)上月發表報告,指受惠於樓價回順和居民收入上升,加拿大全國的住所今年首季的可負擔比例連續第二季上升,但大城市的可負擔住所比例仍然偏低,其中溫哥華只有12%家庭的收入足以負擔該地區樓價,全國最低,多倫多則為20%,位列尾二。全國平均計,加拿大人花費51.4%收入在住屋上,而溫哥華和多倫多則分別要花82%和66%在住屋上。

卑斯大學教授克肖(Paul Kershaw)最近發表研究, 指在1970年代要在溫哥華及多倫多買樓,平均只需儲6年便夠支付兩成首期;但今天25歲至34歲人士在溫哥華買樓,儲首期要30年;多倫多則要21年;高於加拿大全國平均13年。克肖稱,若要加拿大住屋變得可負擔,一是要提高收入或樓市崩潰。

政府推免息首置貸款 未治本

加拿大政府上月公布協助首置人士計劃細節,政府借出免息貸款支付部分首期,減輕供樓負擔。不過有輿論認為,計劃並未治本。《環球郵報》便認為,政府要以大膽思維針對不健康樓市對症下藥。該報稱,住屋問題涉及不同因素,如一些大城市嚴格土地使用限制都限制住屋供應。

(衛報/環球郵報)

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