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澳洲樓價10年最大跌幅 全國平均挫4.8% 乏彈藥振經濟

【明報專訊】澳洲房地產分析公司CoreLogic周三發表數據,顯示澳洲全國平均樓價去年下跌4.8%,是2008年金融海嘯以來最大跌幅,主要原因是受金融監管機構收緊借貸條件及外國買家減少等因素影響,分析估計澳洲樓價今年還會繼續跌。德意志銀行一份報告亦將澳洲和加拿大樓市可能大跌列為今年全球三十大經濟風險之一。

數據顯示,澳洲全國房地產價格去年下跌4.8%,當中港人置業熱門地悉尼及墨爾本,樓價較2017年高峰時分別大跌11.1%及7.2%,悉尼的跌幅超過了2008年金融海嘯的9.6%。悉尼樓價曾在2016年至2017年12個月內急升近20%,但去年下跌8.9%,墨爾本也跌了7%, 西澳及珀斯的樓價亦分別下挫7.2%及4.7%。目前悉尼樓價已回到2016年8月的水平,墨爾本也回到2017年2月水平。

2017頂峰回落 主因收緊借貸

CoreLogic研究主任勞利斯(Tim Lawless)指出,澳洲金融監管局收緊借貸條件,是樓市下跌的主因,外國買家數目大減及按揭息率上升也有影響。澳洲樓價過去55年上漲65倍,2017年達到頂峰。政府近年推出一系列調控措施,包括收緊貸款、提高按揭息率和限制外國人投資房地產等,令樓價去年起明顯回落。

CoreLogic去年11月發表數據,悉尼獨立屋樓價中位數在短短一年內跌了72,041澳元(約39.6萬港元),墨爾本下跌45,376澳元(約24.9萬港元),而最新數據顯示,悉尼現時獨立屋樓價中位數為918,130澳元(約505萬港元),分層單位中位數為711,501澳元(約391萬港元)。不過,縱使悉尼樓價下跌,但該市居民若要在沒有按揭壓力下買獨立屋,年薪最少達16萬澳元(約88萬港元)才買到,購買分層單位年薪要12萬澳元(約66萬港元)。

維持1.5%低息 減息空間小

勞利斯表示,現時樓市低迷情况將比金融海嘯時更差,因政府幾乎已沒有「彈藥」刺激經濟。為維持經濟運轉,澳洲央行在2008年8月至2009年4月,將利率從7.25%大幅降至3%,但現在央行沒有太多減息空間,1.5%的低息水平已維持了28個月。房地產研究機構SQM預計悉尼和墨爾本樓價今年會再下跌6%至9%,部分原因是今年澳洲將舉行國會選舉,最大反對黨工黨承諾若獲勝會廢除投資者受益的負扣稅政策及改革增值稅,被指可能會拖低樓價。

本年「三十大經濟風險」之一

澳洲樓價下跌令德意志銀行首席國際經濟學家斯洛特(Torsten Slok)將澳洲和加拿大樓價暴跌,列入2019年三十大經濟風險之列,其他還有英國脫歐、美國聯邦政府停擺、中美貿易戰升級和中國經濟下滑導致的骨牌效應等。

(綜合報道)

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