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美聯黃建業料疫情好轉後樓價「補裂口、追落後」

第五波疫情爆發,加上俄烏戰爭、美國加息周期開始等利淡因素突襲,樓市交投被冰封,美聯集團主席黃建業認為,本港樓市過去數年歷盡衝擊,樓價亦「有微調、無暴跌」,一旦疫情好轉,累積購買力釋放,樓價大有機會「補裂口、追落後」。

黃建業表示,近月全新盤幾近「清零」,估計首季一手成交僅錄得約960宗,不但按季暴跌近8成,而且創自2013年一手銷售條例生效後,有紀錄以來的季度新低。二手因為「減價有成交」,表現雖然相對較佳,但是成交量估計亦僅約8,400宗,按季亦跌約2成半,創逾2年新低水平。

樓價方面,黃建業指,樓價自8月登上高位後輾轉回落,去年下半年底的樓價較高位已跌約3%,樓價跌勢延續至今年初,「美聯樓價指數」最新報166.45點,本年至今已跌約3%,由去年的高位回落約6.1%,單計三月份已跌約1.5%,直至公佈放寬社交距離措施的時間表後,跌幅才有所收窄。

不過,黃建業深信,次季新盤有望重新推售,料帶動樓市交投回升,季內一手成交有望回升至4,200宗,較首季回升近3.4倍;二手的情況相近,料次季成交可望錄得約1.1萬宗,較首季回升約3成。

尤其睇好1,000萬元至2,000萬元以下物業的交投「跑贏大市」,以全年計算,如果疫情受控,不出現第六波,估計樓價走勢與去年相反,呈「先跌後揚」;而預期全年有力升約5%,升幅則與去年相若;成交料追落後,預計今年一手成交約1.7萬宗,與去年相若,二手成交量估計約5.5萬宗,按年則跌近1成。

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