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【下調估值】中原張競達:調低周五截標啟德地估值近2成 (18:55)

重量級財團的新世界(0017)夥會德豐(0020)、恒地(0012)及由已故郭炳湘創立的帝國集團以83.33億元投得啟德第4B區3號地,每方呎樓面地價14,502元。雖然中標價屬市場預期,惟有測量師進一步調低毗鄰、並於本周五截標的第4B區4號地皮估值。

中原測量師行張競達表示,啟德第4B區3號住宅地為啟德跑道區首幅地皮,以接近市場下限價批出,反映發展商出價傾向保守,料成其餘數幅跑道區後排地皮的地價指標,因此決定進一步調低第4B區4號地皮的估值,由最初的估值103.45億元、每方呎樓面地價1.8萬元,調低至目前的83.3億元、每方呎樓面地價1.45萬元,累積調減幅度達19%。

資料顯示,啟德第4B區4號住宅地皮,地皮面積104,497方呎,最高可建樓面面積約574,733方呎。業界估計,每方呎樓面地價約1.6萬至2萬元,估值約108.69億至127.88億元。

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