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【陸振球專欄】新盤滯消愈顯空置稅威力 (12:00)

差餉物業估價署剛公布私人住宅樓價指數,繼8月微跌了0.08%,9月再跌1.4%,連續兩個月下跌,且跌速加快,而上周五公布中原樓價領先指數,則較高位跌了2%,似乎跌幅輕微,但代理已指吃不消,不單有龍頭代理行要炒掉「食白果」的前線代理,也有要求做不到生意的員工放三個冇薪假,而更有代理頭頭說預料整個代理行業約有5000人要失業,即每個四代理便有一個會離開這個行業。

之前不少評論說巿場「剛需」強烈,不怕加息,也不怕貿易戰,但原來只要樓價跌了1%至2%,成交已是慘不堪睹,大屋苑隨時超過一個星期沒有交投,一些新盤也開始只能賣出三至四成單位,連發展商投資也出現流標,又或地皮以低於巿場預期下限三成或更多才賣得出.......

之前有說「娥六招」包括新樓空置稅是沒用的花招,但現在新盤開始滯銷,亦即貨尾會增加,以往有實力的發展商可以持有貨尾慢慢賣,甚至變成入了伙的現樓也不急賣,但現空置稅出台後,滯銷貨尾若是入伙後半年也未賣出,便要支持愈來愈重的空置稅,如此發展商便唯有就算減價也要清貨,亦即樓價愈跌,「剛需」愈不見,新盤愈難賣,貨尾愈增加,便愈要減價賣樓以避交空置稅........

陸振球

明報投資及地產版主編

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