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【視乎財力】周福安: 麗展無意追價增購土儲 與帝國合作仍會繼續 (18:34)

麗新發展(0488)副主席周福安表示,雖然近期樓市出現調整,市況較弱,市場反應不太好,就算在港土地儲備不多,他們也會視乎能力繼續入標競購項目增加土地儲備,不會追價競購。目前他們會集中火力,完成分別在香港及內地的5個及6個項目,涉及總值也達250億元,並會進一步增加收租組合尋求平衡。

周福安指,目前集團在港樓盤方面,與帝國集團合營的藍塘傲,已銷售八成,涉及貨款60億元,另炮仗街喜築已全售,內地則有3億元銷售樓款待入賬。即使帝國集團主席郭炳湘離世,但是因帝國的同事專業,郭的子女亦參與其中,項目又已售了八成,因此大家的合作還會繼續下去。雖然在港推售筲箕灣逸瑆至今只售10個單位,但是因項目要待2021年落成,加上集團手上項目不多,因此餘下百多個單位可以慢慢待售。集團亦不會追價增加土地儲備。反而會著力做好手上租盤平衡。

目前,麗展一系手上的中、港租盤,按年租金收入分別達到7.66億及7億元。横琴創新方一期,則有待明年中開業提供收入。周福安指,他們尋求的收租物業內部回報率達10%以上,中港發展物業的回報率則分別要求為25%及約20%。他認為,目前就算市場調整,仍未到執平貨的時候。

至於在英國的收租物業方面,周福安稱,他們會視乎租约到2023年到期及英國脱鈎情況,才落實重建計劃。若落實重建,總樓面面積會由目前的30多萬平方呎,增至130萬平方呎,估計現價建築費約4.5億英鎊。

在談及較早前麗展發出要約連横收購豐德麗(0571)及麗豐(1125),周福安認為,這有助將麗展在豐德麗的股權由37%提高至77%,壯大麗展的資產負債表及實力,爭取更平宜息率融資,及降低負債。相比5至6年前,麗新系經過連横整合架構後,麗展的資產淨值由110億提高至310億元,發債息率由6年前的5.7厘,降至4.6厘,在計及套息掉期後整體息率才4.8厘。目前麗展及麗豐的負債比率才24%及33%。麗展手頭亦有40多億元可供動用,連同銀行貸款額度,可供動用資金達60多億元。

記者:陳偉燊

 

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