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【內房重光?】房貸利率下跌 摩通︰政府開始注入流動性 (15:49)

內地《21世界經濟報導》指內地多地房貸利率出現小幅下調,近期北、廣、杭州及佛山等熱門城市出現部分銀行下調房貸利率的現象。摩通報告指出,相信是政府已開始為市場注入流動性的訊號,預期未來宏觀層面將釋放更多流動性。

該行指,以往已提出政府在貿易戰影響導致宏觀經濟下行的情況下,急於支持房地產行業以支撐經濟,在全國銷售氣氛減弱下,降低按揭息率已放寬,而整體房地產的信貸亦已開始鬆動,並預期更多隨之而來。若房價放慢轉為下行,料國家將在2019年第二季出臺更多全國層面的放寬措施。

至於內房企自九月中起的回購及增持浪潮後,回購行動在債券發行期間及股市動盪中停滯,但近兩周已再見動靜,包括龍光(3380)、碧桂園(2007)、世茂(813)、禹洲(1628)進行回購,而龍湖(960)、碧桂園、禹洲、合景泰富(1813)、奧園(3883)及雅居樂(3383)均見主席增持。

摩通指,內房企如此實質及廣泛的增持及回購,未見於2011年及2014年,相信正好表現於開發商或主席的現金流未陷困境,企業盈利前景仍然非常正面。

受到房貸利率下行消息刺激,今日內房股先跌後升,目前升幅最勁為旭輝,旭輝(884)暫升6.21%、龍湖升5.89%、金茂(817)升4.38%、融創(1918)升4.24%、碧桂園升3.25%及世茂升2.93%等。

另外,該行亦更新有關大悅城(207)與中糧地產(深000031)的重組可能快將獲批。中糧地產於本月18日起停牌,涉及收到有關大悅城的併購重組委審核結果。該行料中證監已是重組的最後一關,料審批快將通過。雖然重組方案涉及發行新股,但更重要是系內重組,而非向其他單位發行股份,故獲批可能性更大。

該行相信官方文件將於未來4至8周出台,並將完成餘下重組步驟,在年底前大悅城將正式併入中糧地產內。

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