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【4個月跌價2成?】恒地近14億奪市建局青山道項目 呎價8567元 (17:43)

市建局公布,深水埗青山道/元州街發展項目批予恒地的全資附屬公司,中標價13.682億元,以可建總樓面逾15.97萬方呎計,即每方呎樓面地價約8567元,惟上述地價仍未包括發展商未來賣樓時向市建局提供的分紅。

值得留意,市建局早前公布,旗下深水埗通州街、桂林街重建項目,今年6月批予香港小輪(0050),中標價為10.292億元,若以住宅最高可建樓面面積約97,845方呎計,即每方呎樓面地價約10518元。換言之,未計算分紅比例等,上述青山道項目每呎樓面地價低於通州街地約2成。

據悉,入標全為港資發展商,包括長實(1113)、新地(0017)、恒地(0012)、新世界(0017)、信置(0083)、嘉華(0173)、華懋、麗展(0488)、富豪酒店(0078)、遠展(0035)、德祥地產(0199)、建灝地產等,因條款規限,故發展商全為獨資競投。

據悉,青山道/元州街項目的分紅比例,中標發展商售樓收益達30.1億元後,需按比例分紅,達標後首5000萬元分紅20%,及後按比例遞增至最多50%。發展商須交還18個單位(涉約7680方呎)作樓換樓安排,商業部分(涉2.66萬方呎)亦歸市建局擁有,扣除相關面積後,即呎價達23,998元便需要分紅。

上述項目地盤面積近1.78萬方呎,作商住發展,提供約260個住宅單位,實用面積由300方呎起,可建總樓面逾15.97萬方呎。市場預計,項目最高估值涉逾20億元,即折合每方呎樓面地價約1.3萬元。

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