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【全軍覆沒】價量齊回 花旗指內房迎第一場秋霜 (13:17)

內房股於周一回氣後,今日不復勇,幾乎全線插水,跌幅介幅3至6%。日前花旗的一份內房報告以「第一場秋霜」為題,指在湖南省株洲及湘潭視察,該兩個三線並鄰近長沙的城市均無限價及限購政府,已迎來第一場秋霜,更列出五點證明,包括樓盤客流量及銷情較上半年大降2至3成,部分樓盤首日銷售率亦由8成降至6成等。

花旗指出,株洲及湘潭近周樓盤客流量及銷情較上半年下降20至30%,黃金周銷售氣氛亦按年去弱,銷售率於第三季下跌,例如恒大株洲項目開盤首日的銷售率由上半年80%降至60%﹔而第四季及來年的新供應充足,兩城市的庫存達至10至12個月﹔加上信貸依然緊張,一、二手樓按揭息率分別在基準利率加10至15%及20至25%水平﹔儘管賣地流拍增加,但地方政府在政策考量下,公開拍地仍以最新交易價格為基準,不願降價。

該行指,在開發商增加優惠下,株洲及湘潭樓盤均價於十月已見下跌2至3%,但仍較2016年樓價高至少5成,其價格較具韌性主要受益於鄰近長沙的溢出效應,此類交易佔當地成交多於三成。但由於競爭加劇及銷售放緩,以及隨時間拖長的新供應增加,樓盤銷售均價或步入寒冬。

花旗又提到,樓盤的投資需求正在降溫,自八月及十月當地的樓盤客戶流量減少,以往投資需求佔當地的3至4成亦見下行,以往長沙客戶佔當地成交3成,一炮過買樓的更達2成。而棚改中斷亦帶來影響,以往棚改佔2016及2017年當地銷售達1成及4成。

內房股早市幾乎全軍覆沒,三大藍籌齊跌,碧桂園(2007)跌4.79%、中海外(688)跌2.67%、潤地(1109)跌5.69%﹔融創中國(1918)跌5.53%、雅居樂(3383)跌5.51%、中國恒大(3333)跌4.12%、世茂(813)跌3.4%、富力(2777)跌2.87%、萬科(2202)跌2.1%。

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