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【內房撲水?】話你知﹕個別中資賣產紓財困 (10:17)

過去數年,中資企業經常以高價搶奪本港地皮,惟外圍經濟轉差,加上受中美貿易糾紛升溫等負面因素影響,近期不乏中資企業爆發財務問題,接連出售早前以高價購入的本港地皮,以解燃眉之急。

海航沽3啟德地 套223億

數到最「經典」例子,自然是海航集團;該集團自2016年11月起,於大半年內共斥資272億元連購4幅東九龍啟德住宅地皮,可建樓面合共超過200萬方呎,每方呎樓面地價高見1.3萬至1.36萬元,破盡當時啟德住宅樓面地價,令市場嘩然;不過,自去年下半年起,海航集團屢傳財困,更不斷變賣資產,該集團於今年2月將啟德第1K區第3號地皮和第1L區第3號地皮以近160億元售予恒地(0012),1個月後再以63.59億元將第1L區第1號地皮售予會德豐(0020),售出3幅啟德地皮後,該集團合共套現逾223億元。

住宅官地之外,亦有個別中資沽出在港持有物業的業權,如恒力集團今年6月以近150億元向太古地產(1972)買入鰂魚涌太古城中心第3、4座寫字樓,涉總樓面面積79萬方呎,呎價逾1.7萬元,正當市場估計恒力將拆售個別樓層之際,該公司早前低調地引入基匯資本作投資拍檔,據悉涉約65%股份,估計涉逾130億元。據悉,因外圍經濟波動,令恒力在融資上出現困難,故須先行出售股權以套現,才可於明年4月順利完成交易。

恒力購太古城中心兩商廈 引基匯資本

除轉售資產外,亦有內地財團加碼借貸,合景泰富(1813)與龍光(3380)去年2月以168.56億元投得南區鴨脷洲住宅地王,去年3月獲恒生銀行(0011)批出75.05億元貸款;到今年2月,有關財團再獲恒生批出105.75億元貸款,較去年3月的貸款額增加四成,並佔地價62%。

相關字詞﹕財經網-即時地產 龍光 合景泰富 恒力 海航 中資財困

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