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【香港點解冇?】新加坡打擊劏房 限建「鞋盒屋」勢削地產商盈利 (15:21)

據《彭博》報導,新加坡政府開始限制發展商建造「鞋盒公寓(Shoe-Box)」的數量,料對發展商盈利造成另一打擊。在新加坡市區重建局的新指引下,將提升單位面積,亦令發展商最多可建的公寓單位數量減少18%,此變化將影響中心區域以外的項目,並於明年初生效。

該局表明,改變旨在遏止公寓面積的減少,及減輕當地基礎設施的壓力。分析指,新加坡在今年七月加碼調控,限建「鞋盒屋」 措施則繼其之後出台,料將繼續擠壓發展商的利潤率,並可能壓低地價。該國在七月份上調二套及以上房產購房者需繳納的額外買方印花稅,同時收緊貸款額度。

報導又引述高緯環球新加坡研究主管Christine Li指,新指引減少發展商通過推出更細的單位來提升利潤率的空間。

此舉亦可能進一步打壓大量集體出售「En-bloc」市場(類似香港的強拍)。在最新限制,政府將房地產開發商的額外買方印花稅提高至30% ,令其收購及重建舊樓成本增加。

瑞銀分析師Michael Lim則在報告內提到,新加坡七月的樓市降溫措施尚未塵埃落定,政府又已開展調整指引,這將對開發商造成進一步打擊。

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