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【樓市逆轉】十大屋苑估值1年來首下調 邊個屋苑按月跌得最多? (09:43)

近月二手屋苑表現遜色下,銀行估值亦跟隨大市出現大漲小回,本報抽取十大屋苑60個估值個案中,發現逾一半單位按月估值下跌,是自去年8月後、逾1年來十大屋苑再有單位估值錄得跌幅,當中天水圍嘉湖山莊一伙兩房戶估值由去年8月至今累升逾15%,惟本月輕微下跌近4%。有業界指,樓市正進入整固期,早前樓價急升的區域料將率先回落。

60個估值個案 半數錄跌幅

本報挑選十大屋苑中20個單位,透過三大銀行進行60個估值個案,發現一半單位、即30伙估值按月下跌,跌幅由0.5%至3.9%不等,是逾1年以來十大屋苑有單位估值首現跌勢。另有約30個單位估值與上月維持不變,佔整體約一半。可留意的是,雖然去年8月時曾有單位估值出現跌幅,不過有關個案不足10宗,而當時跌幅最多的單位為鰂魚涌康怡花園一伙兩房戶,按月估值跌約5%。

部分單位估值一年累升15%

銀行對各大屋苑估值不如早前進取,今次錄得估值跌幅最多單位為天水圍嘉湖山莊一伙實用449方呎兩房戶,匯豐銀行最新估值為494萬元,較上月估值514萬元低20萬元或3.9%。同時,今次兩房戶估值跌穿500萬元,亦是重回今年5月份水平,當時三大銀行對該單位估值介乎486萬元至497萬元。

事實上,屋苑同類單位近日部分成交價亦跌穿500萬元,如賞湖居6座低層E室,實用448方呎,本月便以462.3萬元沽出,實呎1.03萬元。

至於市區三房或以上大單位估值亦被調低,如荔枝角美孚新邨2期百老匯街44號高層A室,屬實用面積1435方呎四房戶,中銀最新估值為2387萬元、實呎1.66萬元,較上月的2473萬元、實呎1.72萬元,下跌約3.5%。不過,若與對上十大屋苑估值錄得跌幅時、即去年8月相比,期內估值高出314萬元,升幅15%。

業界:早前樓價急升屋苑受衝擊

事實上,中信里昂上周發表報告提到,最近數周本港銀行開始下調物業估值,有關行動是針對中原城市領先指數(CCL)9月份累跌1.6%、以及中原估價指數(主要銀行)(CVI)的顯著下跌,同時下調行動亦意味或會令樓價下行。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,上述估值表現反映目前市况,自8月份起二手市場上已開始出現減價個案,樓價自當時高位至今平均下調幅度約2%,因此近2個月來成交表現陸續反映於上述估價個案上。

她續稱,現時普遍二手買賣雙方期望有議價空間,今年初樓價升幅顯著區域如新界東,買家未必如早前般積極追價,故預料樓價回落之勢會由相關區域展開。未來樓市尚有不明朗因素,她認為於樓市氣氛轉淡下,今年餘下時間樓價升幅勢將放緩,而銀行未有特別採取收緊樓按措施,並維持正面取態,料未來銀行估值仍會緊貼市場走勢。

明報記者:謝穎怡

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