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【陸振球專欄】銀行加按息 或可短炒銀行股 (11:20)

周二花旗銀宣布加按揭貸款利率,本欄昨天已說可能僅是開始,至昨日傍晚永隆銀行及建行亞洲亦跟隨,分別把H按的鎖息上限加至2.35厘及2.25厘,而到了昨晚近8時,中銀香港(2388)也宣布,經綜合考慮市場情况及息口走勢等因素,由8月13日起,所有新客戶的H按鎖息上限調高至2.35厘,P按上調至2.25厘,並強調會適時調整息率以審慎管理風險,之後渣打(2888)、匯豐(0005)、恒生(0011)及東亞(0023)亦在昨晚相繼把H按鎖息上限,同樣地調高至2.35厘,P按息率同樣調高至2.25厘。

即是說,截至昨晚,今年現樓按揭排名首5位的銀行,均把按息調升至同樣水平。當中除中銀香港外,其餘四大行鎖息上限加幅均達0.2厘。據中原按揭的統計,若加幅為0.2厘,假設還款期25年,每100萬元貸款,每月還款金額增加99元。

五大行相繼出招,連同排名第七、早前已低調調升鎖息上限的華僑永亨,以及排名第八的花旗,已宣布加按息的銀行,佔今年現樓按揭超過八成市佔率。

大多數人看到銀行加按揭息,都會先評估會否對樓巿做成影響,而有朋友卻提醒筆者,今回銀行加按揭息,有說是金管局開綠燈示意銀行如此,而這樣則一定有利銀行多賺息差,可留意香港的本地銀行股,如恒生昨天便又再創新高,東銀也升穿了下降軌阻力,短線有炒買空間。

陸振球

明報投資及地產版主編

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