【大摩睇淡】大摩料最優惠利率將上調 睇淡發展商

本港主要銀行昨日上調按息10個點子,將H按的鎖息上限調高至2.35厘,大摩發表報告指,對本地地產股情緒造成「負面」影響,建議「避開」本地發展商。

大摩指,雖然美國持續加息,以及實施多項樓市辣招,但本港樓市年初至今上升10%,但認為情況將會有變。該行認為,下次聯儲局加息,將會使觸發香港的最優惠利率(目前匯豐為5%)上升,屆時將會影響所有現時持有按揭的買家,並會進一步削弱市場情緒。大摩認為,雖然地產股估值低廉,但會建議「避開」本地發展商,傾向收租股。

目前該行予「增持」評級的發展商股包括恒隆(0101)、新世界(0017)、新地(0016),予「減持」的有恒地(0012)、嘉里(0683),長實(1113)則未有評級。收租股方面,「增持」太古地產(1972),及希慎(0014),「減持」置富(0778),予「中性」的則有冠君(2778)、合和(0054),及領展(0823)。

在本港主要行加息後,本地地產股受拖累下跌。恒隆跌1.9%,是當中表現最差的藍籌,九倉置業(1997)、恒地,分別跌0.87%及0.82%,新地跌0.7%,長實跌0.5%。領展跌0.45%、新世界跌0.36%。

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